整個三月份，上海二手房市場出現了較為明顯的回暖跡象，相比于成交量明顯下滑、買賣雙方價格博弈的二月，三月上海樓市的剛性需求顯現無疑，成交價格呈現出了小幅上漲的局面，同時，二手房租賃方面也是一片春意盎然的景象。

　　對此，美聯物業的分行經理梁華表示，三月份以來，靜安區成交有了明顯的放量跡象。由于是春節假期后的第一個月，租賃客戶的需求源大幅增加，使得整個靜安區的租賃市場明顯回暖。同時，在高檔商品房板塊，掛牌出售的房源數量在逐漸減少，而市場的剛性需求卻在逐漸膨脹，從而導致了房價的小幅攀升，而成交價格同比也略有上漲。

　　股市分化買賣心態

　　同時需要指出的是，目前買賣雙方價格博弈情況仍然存在，但業主心態的兩極分化比較明顯。一方面，短線的投資客業主，大部分受股市影響，急于拋售手頭投資回報率并不富足的物業，以籌得資金進入日創新高的股票市場；另一方面，長線的投資客業主，由于物業購入價較低，心態趨于良好，因此部分物業的價位仍居高不下。

　　買家方面，目前還有不少的購房者希望能在市場中覓得那些急于套現轉投股市的房東的物業。在近期成交的很多套二手物業都出現了類似情況，以國際麗都城為例，一套4樓帶外弧陽臺式的景觀房，建筑面積121平方米，業主早在2006年中旬便掛牌該物業，當時報價為365萬元，隨著去年年底至今股市的節節攀高，房東以期盡快套現將資金投入股市，如今便急于出售此物業，價格下調至了335萬元；而買家客戶也是抱著尋找此類高檔物業的投機心態，于是，雙方便很快在333萬元的價格成交。

　　中心城區投資物業看漲

　　另外，美聯物業的區域總監黎志賢表示，隨著外資越來越多的進入中國資本市場及房地產市場，加上近在眼前的2010年世博會，中心區域物業的投資前景普遍仍值得看好。雖然當前市場伴有不間斷的政策出臺，但這些政策并非為了一味打壓房地產市場的投資熱情，而是為了更好地規范和穩定市場，從中長期來看，對于整個房地產投資是百利無一害的。

　　近半年內，樓市消費需求仍然有一定程度的增加，而中心地帶的新開盤卻越來越少；與此同時，外商的進入一定程度上刺激了市中心區域酒店式公寓、高檔住宅的市場，需求的增加必然會促進整個市場的繁榮。微觀來說，徐匯、靜安兩塊區域內的二手房價格短期內仍將維持在一個相對穩定的價格水平，可能還會呈現出小幅上漲的局面，尤其是酒店式公寓等投資型物業，其漲幅可能比一般的公寓住宅還要高出2%-5%。（戈允佳）