兩年前，長沙市民劉宏(化名)一次性以17萬元左右的價格購買了長沙市區(qū)一套小戶型住房，一直未拿到產權證，最近他才被告知，房子早已被開發(fā)商抵押給銀行了。而在這個事件中，以預售方式購房的劉先生疏忽了購房合同的備案，令開發(fā)商有機會將房子抵押，是帶來這一后果的關鍵之一。
據(jù)《瀟湘晨報》報道，根據(jù)物權法的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動產物權的合同效力。比如買房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套房屋，一看不動產登記簿就知道這套房子已經有了主人，不能再買賣了。
“物權法以法律形式明確了預告登記制度的地位，但這并不意味著消費者就可以高枕無憂。”長沙市房地產交易管理所副所長賀忠說，作為消費者尤其是一次性購房者，一定及時督促開發(fā)商進行登記與備案。
賀忠介紹說，從2005年年底起，長沙就開通了預售合同網上簽約和預售信息網上公示系統(tǒng)。根據(jù)格式合同規(guī)定，在合同簽署后30天內賣方必須到房產局進行備案。然而，在現(xiàn)實操作中，絕大多數(shù)房產商沒按照30天的規(guī)定進行備案登記，不少消費者也對合同備案意識較為淡薄。
據(jù)了解，目前長沙一次性付款客戶因為未能及時進行購房合同備案，而導致開發(fā)商借機將房子進行抵押或進行重復買賣的案例比例開始呈現(xiàn)上升趨勢。
賀忠提醒購房者，在簽訂購房合同之后，一定要督促開發(fā)商及時進行合同備案，進行預告登記程序，同時，長沙房屋產權管理局還開通了網上、短信查詢功能，購房者通過這些方式可以查到房屋備案與否。同時，長沙房地產管理部門正在研究一些有效的方式來增強備案透明度，以方便購房者及時了解訊息，如讓購房者直接獲取合同密碼，查詢合同真實性等。(戴邊)
