有首歌唱道：“我要一所大房子，有很大的落地窗戶，陽光灑在地板上……”有自己的大房子，的確是件美妙的事情。然而，許多房奴買了大房子，卻因還不起銀行貸款而被告上法庭，則不是件美妙的事情了。昨日，錦江法院公布了今年1月-7月的房產貸款糾紛案件調查數據，目前已受理審結銀行起訴個人的房屋按揭貸款糾紛案件35件，占同期審結的一般借款合同糾紛案件的76.09%。

　　自知理虧　“房奴”協商還錢

　　歐仰(化名)是個工薪族，買了房的他與某銀行簽訂了《個人住房按揭合同》，銀行借款給他12萬元，每月20日等額歸還貸款近1300元，并以購買的房屋作抵押擔保。然而在買房之后，歐仰的經濟狀況也急轉直下，無力還貸的他一共拖欠了銀行9期的房貸。“忍無可忍”的銀行將歐仰起訴到錦江法院，要求歐仰歸還貸款9萬余元并承擔貸款利息、逾期利息、罰息共計3千多元。收到法院傳票的歐仰主動和銀行協商，承諾將繼續還款。隨后，銀行撤訴。

　　不還錢不出庭　這“房奴”真牛！

　　和歐仰比起來，李江夫婦可是牛了許多，他們不僅不還錢，被銀行告上法庭后甚至不出庭。2004年8月，李江和妻子范美(化名)向某銀行提出18萬元的貸款申請。約定貸款期限10年，李江夫婦還自愿用房產作抵押。可是錢拿到手后，這對夫婦卻14次未按約向銀行歸還貸款。銀行將李江夫婦告上了法庭，然而他們甚至開庭也不出席。最后，法院判李江夫婦返還銀行借款本金16萬余元，并償付利息、罰息、復利13萬余元。同時，銀行也有權對范美所有房屋的拍賣價款優先受償。

　　近千個“房奴”坐上被告席

　　昨日，記者從錦江法院了解到：今年1-7月，法院共審結了35起買房不還貸案。大多買房人是因為按揭貸款，未能按約定還款，被銀行告上法院。一般來說，這樣的官司，往往按揭者被告敗訴。成都到底有多少不還款的按揭者被銀行訴上法庭？各區級人民法院沒有統計過。一位業內人士稱，全市有10多個區級法院，保守估計，每年有近千起這樣的案例。同時，這些房屋按揭貸款糾紛涉及的銀行較多，涵蓋了工、農、中、建等四大國有商業銀行。

　　法官提醒買房前一定要慎重

　　為什么會有這么多的“房奴”產生？某銀行房貸部負責人分析，一是因為按揭者有生病、下崗、生意虧本的情況發生；二是因為按揭者和開發商弄虛作假，開高收入證明，買房后卻還不起銀行貸款。同時，貸款人中涉及收入不穩定的青年人群較多。35件房屋按揭貸款糾紛的49位貸款人中，其中25歲至45歲的中青年人39人，占79.59%。這些人大多數都從事商業銷售、服務行業、IT工作等流動性較大的職業，收入水平較低或者不穩定。“貸款買房，實際上也是一項投資，是投資就會有風險，所以買房必須慎重。”錦江法院研究室一法官說，日益增多的房屋按揭貸款糾紛，隱含了各類金融風險。“買房要客觀估計自身的能力，對未來職業發展和家庭收入作合理預期，尤其年輕人，應優先考慮租房，而不是盲目跟風購房，以免被高額貸款壓力影響職業發展，或陷于房貸糾紛。”法官提醒買房者，用抵押貸款的方式買房，一定量力而行。(董馨 左春艷)