北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年以來，共有75個樓盤獲得預售許可證。而從5月份開盤入市的項目來看，有75%分布于四環外區域，二環路內新開盤純住宅項目僅西城晶華一個，西二環沿線僅西豪逸景、長河灣等少數幾個樓盤，城區新房供應量持續下滑。記者昨日了解到，多家研究機構的數據監測，受到二環內限制用地政策的影響，今年二環沿線的新項目供應量不足10個，全部入市后約有2000套房。

　　土地供應減少是主因

　　北京市國土資源局此前在《土地供應計劃》中明確規定：“二環內不再新增除必須改造地區以外的住宅商品房用地供應”，正是這一政策使二環內的住宅用地更顯緊俏。記者從北京市土地整理儲備中心公布的交易記錄中看到，2005年至今，僅有10塊二環以內土地交易，其中明確以住宅立項的土地僅為3塊。

　　據悉，預計二環內今年開盤入市的含住宅類的新盤約為6個，包括C-PARK社區、錦上、和喬俊景、天安國匯及復地天賦以及年初開盤的西城晶華，由于以上新盤的體量不大，故全部入市后約有2000套房形成供應。

　　二環住宅稀缺價值凸顯

　　二環內住宅分布很明顯，主要集中在崇文區和宣武區，曾以國瑞城為代表的項目一經推出，便掀起不小的搶購潮，并在短時間內售完。此后，宣武區也僅剩西二環部分老盤后期項目，因總量不大故而愈發珍貴。地處西二環的西豪逸景再次受到關注，該項目一期全部售罄后，目前僅剩二期的7號樓部分戶型和5號樓中的少量尾房在售。針對二環沿線項目即出即銷的現狀，宣福房地產副總經理周繼志分析認為，以上項目受到青睞的原因還在于其較高的性價比，“在成熟區域建設的項目，則更需要項目品質和價格優勢體現競爭力”。

　　西南二環沿線發展提速

　　隨著住宅項目的基本開發完畢，二環沿線區域內的環境與城市設施也在進一步趨于完善。2008年奧運會前金融街區域內各項建設將開發完畢，其中包括區域內骨干路網、地下交通工程及13條市政道路實現全面貫通。

　　目前，西二環周邊的水網、電網、熱網、路網正在向南城擴展，菜市口大街、豐北路、麗澤路、南中軸路紛紛得到改造，地鐵五號線正在啟動。據悉，目前有22個房地產項目聯袂招商，重點展示琉璃廠文化園區、國際傳媒大道、馬連道采購中心區及菜園街、報國寺、臘竹片等7個危改區的發展規劃。（王麗婭）