在5月供應量與交易量顯著上揚的背景之下，6月份北京預計有46個項目將陸續進入市場，6月份眾多樓盤新房源的集中釋放，可以看作是5月樓市良好復蘇勢頭的延續。

　　五環以外新盤有24個

　　大量居住人口將加重郊區配套負荷據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示，6月份預計有46個項目將陸續進入市場，其中不乏原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。

　　從環線位置上來看，6月預計開盤的項目有半數以上位于五環以外區域，共計24個；三至四環間有2個項目計劃入市；二至三環間約有7個項目開盤，值得一提的是，這7個項目基本均為純新盤，這是近幾個月來少有的現象。二環內則有西派國際公寓后期計劃開盤。

　　從區域上來看，6月城八區除東城區暫無供應量外，其他區域均有供應計劃，而朝陽區仍保持其“龍頭”的位置，有12個項目計劃入市；房山區有6個項目計劃開盤、海淀區和豐臺區各有5個項目計劃開盤；其次是大興區有4個項目開盤，順義區、通州區有3個項目，宣武區、西城區、懷柔區、崇文區各有1個項目面世。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，由于城區可供住宅開發的土地日益減少，越來越多的市場供應分布于五環以外區域，目前京城郊區化發展已成一定規模，但這一過程中將會涌現出諸多問題。尤其是受“9070”政策的限制，郊區單位面積居住人口、樓盤平均容積率都將大幅提升，大量人口居住在郊區會帶來沉重的負荷，商業、教育、醫療、交通等等各方面的壓力驟然增大，如何在房地產市場發展的大勢之下加快郊區的產業及綜合配套發展，僅僅依靠開發商的力量是無法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規劃產業布局和區域房地產市場發展。

　　小戶型高端項目是供應主流

　　統計資料顯示，6月即將開盤的項目中有公寓類項目17個，絕大多數公寓類項目位于五環內區域。

　　6月小戶型的市場供應量將保持較高水平，在預計開盤的項目中約有15個以小戶型供應為主，如合生·麒麟社、亞奧·觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和cuv國際公寓等。趙晨明認為，小戶型可以說是近期以來曝光度最高的詞語，在高單價低總價的趨勢下更多的自住、投資目光已經開始轉向了小戶型，小戶型在整個樓市的占比見漲是政策推動下的良性發展。預計下半年，不管是純新盤，還是老項目后期的小戶型，都將保持較高的市場供應量。從小戶型的潛在客戶群體來說，更多集中在中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環、五環外的區位，這種項目分布能夠更好地實現城市中心區與附中心區的人口平衡，促進城市附中心的產業升級。

　　燕郊小戶型集中放量

　　盡管燕郊區域項目的開盤和銷售數據并未計算入官方的北京樓盤信息統計，但是近年來燕郊區域樓市發展的迅猛有目共睹，據了解，6月燕郊將有4個項目開盤，包括天洋城、上京·壹世界、西堤島、星河皓月，4個項目全部主打小戶型，上京·壹世界打造燕郊第一個純精裝小戶型項目，而160平方米大盤天洋城一期首批放量將達到33萬平方米，可滿足3574戶家庭入住，戶型面積為50至110平方米一至三居，主力戶型為70至90平方米兩居。分析人士指出，燕郊樓市一直以距離近、放量大、價格優勢而備受北京購房者青睞，今年燕郊地區預計放量將達700萬平方米。憑借低價及土地資源充足優勢，燕郊將進一步成為北京人置業主流區域，區域發展值得關注。(邱旸)