北京二手房市場交易不活躍，是房產中介機構的普遍印象。有關統計表明，目前，北京新房與二手房的交易量之比為2.26：1，而距離北京最近的直轄市天津，這一交易比例也達到了1.52：1，上海則早在2004年底就已經接近了1：1的水平。

　　以2006年北京二手房7.8萬套的成交規模估算，成交金額在300億元以上，是西安的20倍左右，但市場活躍程度卻與西安相當，西安新房與二手房的交易比為2.32：1。

　　業內專家指出，北京二手房市場起步較晚，自住型購房需求占很大比例，加之高昂的二手房交易成本，因此住房換手率低；此外，北京大量公房上市受阻也降低了北京二手房市場的活躍度。

　　21世紀不動產分析師指出，上海二手房的交易中以投資為消費目的的數量占到二手房總成交量的40%，而北京市二手房交易大多以百姓自住的剛性需求為主，因此進入二手房市場的房源比較少。另外，上海的交易過戶當天便可完成，公房從上市審批到發證只需一個月左右的時間。北京則需要更長的時間和更復雜的手續。此外，北京針對二手房的金融產品不豐富，銀行對二手房的支持力度并不高。

　　我愛我家副總裁胡景暉也指出，北京二手房的流動性較差，從房屋掛牌到拿到全款，平均需要一個多月時間。而且各項交易稅費在10%以上。流通環節的稅收太重也抑制了二手房的交易量。

　　業內專家分析，由于政策限制，北京大量中央機關、軍隊、高校產權的公房，在上市過程中受到較多障礙，也阻礙了北京二手房交易。根據21世紀不動產的統計，目前北京的存量房達到360萬套，其中包括市產公房在內的所有公房120萬套左右，央產房80萬套，商品房有160萬套，公房在二手房源里占到一半以上的比例。

　　一位二手房中介的經理告訴記者，北京很多央產房都位于城市中心地段，出租回報率一直相當可觀，以前一度能達到8%到12%，現在也穩定在5%左右。而且當時獲取央產房的價格便宜，物業、供暖等費用方面又有很大的優惠，因此，除非急需資金，多數房主均不傾向于出售。(林喆）