業(yè)主與開發(fā)商角逐的地下停車場(chǎng)權(quán)屬爭(zhēng)議問題，將有新變數(shù)，廣州市有關(guān)部門正探討出臺(tái)收取地下停車場(chǎng)土地出讓金措施的可行性，以規(guī)范和明確地下停車場(chǎng)的權(quán)屬。廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚接受本報(bào)記者采訪時(shí)證實(shí)了這一說法，“目前廣州市對(duì)于住宅小區(qū)的地下停車場(chǎng)部分的土地出讓金暫緩征收，但這一規(guī)定正在修訂中。”
地下停車場(chǎng)權(quán)屬不明頻惹爭(zhēng)議
在廣州市人防辦昨天舉辦的人防工程權(quán)屬問題研討會(huì)上，小區(qū)地下停車場(chǎng)權(quán)屬成為與會(huì)者討論的一個(gè)熱點(diǎn)話題。在開發(fā)商看來，從保護(hù)投資者利益出發(fā)，人防工程誰投資、誰受益，但從業(yè)主角度看來，隨著小區(qū)商品房出售給業(yè)主后，小區(qū)防空地下室應(yīng)當(dāng)像小區(qū)綠化和道路一樣，作為小區(qū)配套設(shè)施歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商和業(yè)主雙方為此產(chǎn)生矛盾。
2004年9月，白云區(qū)華興苑小區(qū)開發(fā)商為抵債，將小區(qū)內(nèi)的防空地下室交法院拍賣，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為防空地下室建設(shè)成本已經(jīng)列入商品房?jī)r(jià)格出售，其防空地下室產(chǎn)權(quán)應(yīng)由全體業(yè)主共有，開發(fā)商通過拍賣抵債重復(fù)獲利，侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，因此產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。
在《物權(quán)法》出臺(tái)后，究竟該如何避免爭(zhēng)執(zhí)？對(duì)此，來自市建委法規(guī)處的一位人士在討論時(shí)表示，應(yīng)采取雙方當(dāng)事人約定的方式進(jìn)行確權(quán)。即規(guī)定開發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)要事先說明車位是不是隨同房屋一起轉(zhuǎn)讓給買受人，合同沒有約定的視為一同轉(zhuǎn)讓。也就是說，如果《預(yù)售許可證》注明車位單獨(dú)出售，就表示開發(fā)商告訴你按這個(gè)房?jī)r(jià)賣的房不包含車位。購房人簽訂購房合同，就認(rèn)可了車位的成本不包含在房?jī)r(jià)中了。
“土地出讓金”征收各方看
今年10月1日起實(shí)施的《物權(quán)法》中有關(guān)于 “會(huì)所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有”等規(guī)定，這意味著“如果開發(fā)商現(xiàn)在沒有車庫所有權(quán)、現(xiàn)在不賣，將來可能無法通過出售車位獲利”。因此在今年初，包括廣州在內(nèi)的一些小區(qū)，紛紛緊急拋售停車位。
開發(fā)商“笑”——
賣車位就合情合理合法了
在昨天的討論會(huì)上，來自開發(fā)商的代表透露，此前已經(jīng)有幾個(gè)樓盤的地下停車庫預(yù)售被叫停，而且此前已經(jīng)出售給業(yè)主的車位辦證程序也已經(jīng)暫停，這位代表急切地打聽何時(shí)可以出臺(tái)收取地下停車庫土地出讓金的措施？
與會(huì)討論的廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)黃毅文表示，收取地下停車庫的土地出讓金，對(duì)開發(fā)商來講十分合理，因?yàn)檫@一措施不僅意味著明確其對(duì)投資地下停車庫受益的合法性，同時(shí)也會(huì)避免開發(fā)商在小確權(quán)出售或出租停車位時(shí)，與業(yè)主產(chǎn)生爭(zhēng)議。
業(yè)主“心里鬧”——
奸商把“出讓金”打進(jìn)房?jī)r(jià)咋辦
業(yè)主們可能更關(guān)心的是，一旦開發(fā)商交納了地下停車庫的土地出讓金，會(huì)不會(huì)讓開發(fā)商因此把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主？對(duì)此黃毅文表示，停車位價(jià)格主要受市場(chǎng)因素影響，這一措施對(duì)停車位價(jià)格影響不大。
昨晚，市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)透露，目前廣州對(duì)地下停車位土地出讓金政策是暫緩收取，不過目前正擬修訂這一政策。
市人防辦負(fù)責(zé)人表示，按照《人民防空法》規(guī)定，民用建筑必須修建地下室。但是在實(shí)際建設(shè)中，開發(fā)商考慮一些因素，可能把小區(qū)應(yīng)建的人防地下停車場(chǎng)集中在某一處建設(shè)。“比如，可能有些小區(qū)有三棟樓，應(yīng)該建設(shè)3000平方米人防工程，有些開發(fā)商就集中在某一棟樓下邊。”
從2003年開始，市人防辦開始對(duì)全市小區(qū)修建的人防工程進(jìn)行檢查，凡是合格的方可獲發(fā)人防牌。“如果小區(qū)地下停車場(chǎng)屬于人防工程，同時(shí)也獲得了國(guó)土房管部門的確權(quán)，就無礙開發(fā)商將其分割數(shù)個(gè)停車位賣給業(yè)主，每個(gè)停車位也是人防工程，作為業(yè)主是不能破壞停車位的結(jié)構(gòu)和功能的。”(嚴(yán)利 李婧)
