昨日(2日)，北京市第三批兩限房用地開始賣標書。記者在標書中看到，三個位于常營鄉的兩限房的銷售限價都是為5900元/平方米。這也是目前推出的三批共8個兩限房售價最低的。當日，記者來到常營兩限房地塊實地探訪后發現，這批兩限房的三個地塊緊挨著，交通、商業、教育相對方便，但附近難找醫院和藥店。

　　權威發布

　　最低售價為5605元/平方米

　　昨日，本市第三批兩限房用地——三塊常營兩限房地塊同時開始賣標書。標書顯示，這三個兩限房的銷售限價正如事先“泄露”的價格——都是5900元/平方米。這個價格，也是目前推出的三批8個兩限房售價最低的。

　　根據相關規定，其房屋銷售限價是指平均銷售價格，中標人可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格。這樣一算，常營兩限房最高售價為6195元/平方米，最低僅為5605元/平方米。

　　配建廉租房約4.7萬平方米

　　標書還規定，三塊常營兩限房地塊將按5%的比例建設廉租房約4.7萬平方米，建設完成后由市建委以3400元/平方米的價格回購，且一居室和兩居室的比例為4.5∶5.5。

　　標書同時明確，兩限房將全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內部裝修將達到初裝修水平。項目所有住宅、配套設施、綠化、小區內市政工程全部完工并通過相關管理部門的驗收，其中小區內市政管線要保證和小區外市政管線接通。符合以上條件，才能交付使用。

　　這批兩限房的三個地塊緊挨著，這三個塊地的配套也是統一規劃的。記者在標書中看到，三塊地的大部分配套都安排在A組團。A組團中，除了綠地，還有商業金融、公建以及一個12班托幼園和24班小學；B1組團規劃了一個九年制中小學和燃氣高中壓調壓站，B2組團則只有部分綠地和公建。

　　實地探訪

　　房價：比周邊樓盤低3000元

　　常營附近的新房在售的不多，其中萬象新天目前均價為9200元/平方米，全部為大三居，面積在160平方米左右。另一樓盤柏林愛樂均價在8500元/平方米。比較起來，常營鄉兩限房的價格比在售的新盤便宜了3000元/平方米左右。

　　中原地產通惠家園店的工作人員告訴記者，常營區域內可供選擇的二手房項目有萬象新天、蘋果派、柏林愛樂等，區域內二手房均價在8000元/平方米左右。其中，萬象新天項目的二手房成交均價為8200元/平方米，兩居室100平方米租金為1600-1700元/月蘋果派項目現在剛剛交房，二手房售價在8500元/平方米左右柏林愛樂項目二手房成交均價在7300元/平方米左右。兩居80平方米的租金在1500-1600元/月左右。

　　交通：緊挨規劃地鐵六號線

　　這批兩限房南邊緊挨朝陽北路，而即將在年內動工的地鐵六號線就經此地，規劃有一站就是常營站。據政府規劃公告，六號線將在2012年竣工。此地塊南邊不遠有京通快速公路和地鐵八通線。記者昨日在現場看到，朝陽北路道路狀況優良寬敞，車輛行駛順暢。

　　另外，南邊的朝陽北路上有991、639、306路公交線路，分別能到朝陽公園、北京站、紅領巾公園等。而東邊的東葦路上也有364、488、506、758等路公交車，能到達民航醫院、四惠、三里屯等地點。但公交車等候時間較長，差不多十分鐘才會有一輛公交車開過。而且，出租車比較少，公交站和小區大門口多數是黑車和摩的。

　　購物：基本能滿足生活必需

　　記者以查看加詢問當地居民的形式體驗了周邊的商業配套設施。該地區居民一般購物都去東葦路南邊，而市場和超市基本上都位于路東一側。從這個兩限房地塊走到商業繁華區，大約需要步行20分鐘。該地區最大的市場就是東葦路市場，該市場很大、很全，有蔬菜、服裝、家具、家電、超市等市場，基本能滿足生活必需，但市場衛生情況不太好。記者走出這個市場，再往南走，就是服裝專賣店一條街。

　　該地塊周邊小區雖然也有很多商鋪，但入住率只有四分之一，多是面包店、小超市、洗衣店和電腦維修點等。可能是平時顧客少的緣故，記者進門后，他們的服務態度都很好。記者還發現，朝陽北路以南將建一個國際時尚城，將有服裝、娛樂等多種設施。

　　當地最大的超市就是兩家京客隆超市，一家位于東葦路上，另一家則是回民超市，位于這個兩限房的東邊。牌子大多是國內名牌。如果再往南走，來到朝陽路，這里還有很多建材市場，包括東方家園建材超市

　　其他：最近的醫院在11站外

　　醫療和教育設施也是一個地區必不可少的設施。但該地區有很多小區，但沒有一家較大的醫院，記者只在東葦路上看到一家私人診所。附近的居民告訴記者，他們一般就醫都去民航醫院，坐公交車要坐11站。也有少數人選擇在工人體育場東側的朝陽醫院，該醫院條件相對好，但距離更遠。而且，在三個小時的探訪中，記者在周邊沒有看到一家藥店。

　　當地居民還告訴記者，這里的幼兒園都建在周圍新建小區內，收費都很高。而小學有管莊中心小學，離兩限房地塊有三站路。中學則有八十中分校和建院附中，走上20分鐘就能到。總體上看，教育設施還比較齊全。但周圍居民表示，他們都把孩子送到市區內更好的學校，很少有在當地上學的。

　　此地區一共有三家銀行，都在東葦路上。東葦路北路，該地塊以東有北京農業銀行：而在該地塊西南，即東葦路南路上，工行和農行對門而立，但營業廳面積都比較小。另外，這一地區的餐飲業多是多，但很難見到環境好，檔次高的餐廳。周邊的娛樂設施也很少。不過，緊挨著此地塊的小區內建有健身設施，條件看上去還不錯。 (蔡雪婧)