“一直以來，老百姓買房先關(guān)注價格或區(qū)域；以后，住宅品質(zhì)將被提到前列，是否上了質(zhì)量保險才是老百姓選房的第一參考要素。”建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長章林偉昨天表示。他同時透露，已經(jīng)開始通過各地建設(shè)主管部門推行的住宅性能評定技術(shù)標準有望進行市場化推廣，這是實現(xiàn)“先上保險后銷售”的重要前提。

　　開發(fā)商為房屋質(zhì)量險“埋單”

　　據(jù)章林偉介紹，房屋質(zhì)量險針對的目標對象之一就是各類商品住宅。當業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，只需告知保險公司，剩下的專家鑒定、工人維修等程序都由保險公司來完成，相應的材料費、人工費、專家費、清理費等則從保費中支付。

　　開發(fā)商在立項伊始，就要與保險公司簽訂投保意向書，并繳納保費，從而實現(xiàn)“先上保險后銷售”。保險公司為了降低賠付率，會派專業(yè)技術(shù)人員進行全程質(zhì)量跟蹤；等到工程竣工滿一年并且沒有發(fā)生質(zhì)量問題后，才和開發(fā)商正式簽單。“實行商品房質(zhì)量保險，最大的受益者應該是業(yè)主。”章林偉說，正因為有保險公司的介入，對投保的項目建設(shè)要求更加嚴格，因此可以大大提高住宅品質(zhì)。

　　住宅性能等級供保險公司參考

　　保險公司既然不能憑空判斷某一樓盤質(zhì)量的好壞，那么其能夠借鑒哪些標準作出選擇？“建設(shè)部正在推定的《住宅性能評定技術(shù)標準》將會從多個方面為住宅項目評級，而該項目的級別高低將作為保險公司投保與否的參考。”章林偉解釋說，標準分為適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟性、安全性、耐久性等。

　　“評級總分為1000分，上述五項內(nèi)容合計達到了550分。”章林偉說，600分為A級合格線，分數(shù)越高等級也越高，最高為3A級；得分在600分以下的住宅項目只能被評為B級，為了降低賠付率，保險公司通常會選擇級別較高的樓盤投保。為了便于普通市民了解，該標準將在下周開幕的住博會上進行展示。

　　房屋質(zhì)量險有待市場檢驗

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認為，為房屋質(zhì)量上保險是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的未來方向，而實現(xiàn)這一目標的前提是先讓房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)標準化，尤其是以住宅建設(shè)材料的標準化為前提。“目前，我國住宅建設(shè)材料的標準化還未落實。”據(jù)悉，建設(shè)部為配合節(jié)能環(huán)保型住宅推廣，已配套推出節(jié)能門窗與遮陽、熱計量與采暖節(jié)能、中水和雨水利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量保障等10項新技術(shù)。章林偉表示，上述技術(shù)未來運用到項目中將對選用材料過程設(shè)定統(tǒng)一標準。目前，房屋質(zhì)量險正陸續(xù)在北京、上海等多個城市試點，而市建委正在挑選參與試點的樓盤。

　　有業(yè)內(nèi)人士擔心，“房屋質(zhì)量險增加了蓋房的成本，很擔心開發(fā)商借此將再增加費用轉(zhuǎn)嫁給購房者。”該人士認為，在房價上漲過程中，開發(fā)商不愁房子賣不掉，因此無需以投保這種形式來增加賣點。李文杰認為，由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不成熟，強制性制定住宅性能標準在一段時間內(nèi)未必能得到市場認可，但政府的推廣、引導作用十分重要。(記者 王麗婭)