權威人士近日透露，銀行“錢袋子”會越捂越緊，銀根緊縮的政策絕不僅僅只是持續到今年底，明年起，各銀行將按月控制貸款。樓市風向“向左向右”，將進一步明朗。

　　房價一年翻番，買方不買賬了

　　“江北房價現在普遍在4800-5000元/平方米，這一區域的房價從2500元上升到5000元僅用了1年，走得太快了。”南京專業地產研究機構一位負責人昨日給出了他們的監測數據。

　　這位負責人稱，他們把房價的上漲與成交量進行過對比，發現一旦某片區的房價進入快速上漲期，那必定成交量會縮減。

　　像新街口一家正在內部認購的樓盤，均價18000元/平方米，開發商在售房時還強制搭售車位，每個車位40萬元，結果市場反應冷淡，推出的100余套房源，至今只發放出去三四十張購房VIP卡，遠遠低于開發商先前的預期。

　　河西上月底本月初開售的幾個樓盤，銷售狀況也并沒有預想的火爆。前一時期“一房難求”的狀況已經不見了，銷售人員甚至三番五次打電話催促曾登記的購房人去領會員卡。

　　銷售“熱點”事出有因，難掩“觀望”現實

　　“某樓盤開盤出現排隊搶購”、“某樓盤因購房人眾多，不得不深夜開盤”……這兩天，依然傳出樓盤熱銷的消息。也有輿論稱，現在市場對政策的消化能力很強，市場購買力仍然相當旺盛。真實情況究竟如何？

　　權威人士稱，一些銷售“熱點”事出有因。比如，城北一家樓盤，物價部門核定的價格是5300元/平方米，而其周邊樓盤銷售價已經達到6800元/平方米；還有曾被停盤近期又復盤的一家樓盤，核定的價格是5000多元/平方米，也比周邊房價低出不少，所以成為“熱點”。因此，所謂的熱銷，還是因為價格有優勢，并不能代表整個樓市的走向。

　　來自網上房地產的統計表明，10月29日至11月4日，南京全市商品房認購2400多套，成交1987套，認購和成交總量比之前的一周減少了699套，下降了13%。而在這之前，10月成交量相較9月也呈下降態勢。

　　“很顯然，市場的觀望情緒已經產生了。而開發商近期推盤的速度也在加快，我們自己手頭上也有三四個代理的盤子要在近期推出。”一家代理公司的主管向記者透露。據粗略統計，從11月到年底，南京有開盤意向的樓盤已達到25家。

　　“年底開發商資金回籠的愿望迫切，加之目前土地上市量在加大，小地塊多，正是拿地的好時機，所以開發商也都希望落袋為安。”蘇鼎房地產研究所所長宋堅分析。

　　明年起按月控制貸款，將深度波及樓市

　　繼第二套房限貸后，昨日交行又出臺了第三套房貸款細則，明確購買第三套房首付款要達到50%。省內一國有銀行的高層則向記者透露，銀根緊縮不會僅僅持續到年底。“明年開始，按國家統一要求，各銀行放貸將按月控制，也就是說，銀行每個月的放貸額度都是有限的。”盡管目前該規定具體細則還沒有出臺，但該人士肯定地說，明年會照此執行。

　　銀行人士認為，嚴控貸款，是為了控制銀行放貸沖動、防范金融風險，也是為了防止房價大起大落。

　　權威數據表明，整體而言，目前約90%左右的人購房需貸款。無疑，“銀根”緊縮，會讓很多購房人不得不仔細思量自己的購房行為，市場購買力將由此再受影響，“開發商的日子就不太好過了，形勢可能就此會發生轉變。”業內人士稱。

　　業內普遍認為，前期調控政策出爐后，各地房價上漲的態勢仍然較為明顯，其中南京10月房價較9月每平方米也上升了100余元，從這一點來說，調控的步伐肯定不會停止。(記者 汪曉霞）