烏魯木齊：9月樓價漲幅全國第一 10月成交下跌三成

　　在9月份房價同比漲幅高達21.1%，躍居全國70個大中城市第一名(國家發改委公布數據)之后，這個中國最西端的區首府迅速遭遇寒流，10月份全市房屋成交量環比下滑近30%。當地購房者“看的多，買的少”，而開發商同樣在是否推出新盤及提價等銷售策略上舉棋不定。

　　今年7～8月間，烏市房價漲幅已居全國四強之列，市區樓盤均價每平方米4000元左右，有些新盤已達6000元，而烏市新區地價也從兩年前的30萬元/畝漲到120萬元/畝。作為對比，2005年上半年，烏市房價漲幅為-6.05%，是排行榜上名副其實的“副班長”。

　　截至9月底，該市今年房地產累計完成開發投資51.75億元，商品房施工面積712萬平方米，銷售額近76億元，其中商品住宅占68億元。

　　當地業界人士稱，在投資開發量、成交量及房價均急速上漲后，樓市借房貸新政之力做出調整也在情理之中，而且烏市現有423萬人口中，164萬是外來人口，受外來購房投資需求的波動影響較大。如新疆建設兵團和新疆石化等產業人群除在當地置業外，到成都等地購房者較多，分流了部分購買力。

　　昆明：經歷“炎夏”仍是“春城”

　　經歷了去年火熱的“炎夏”之后，今年昆明樓市總體趨勢只能用“春意正濃”來形容。官方數據顯示，今年前三季度，昆明房屋售價同比上漲3%，其中商品房售價同比上漲僅2.1%。當地人士認為，今年6月份起昆明市11部門聯手展開對房地產行業的專項整治，近期云南反貪重點也是城建領域，都對房價漲幅有一定抑制作用。

　　在總人口514萬(其中城鎮人口約214萬)的昆明，以鄉村小鎮為代表的低密度休閑地產逐漸成為主流趨勢，這決定了有大約四成左右的外來購房投資者，是支持昆明樓市、推動樓價走高的中堅力量。

　　同時，以近期3680畝的金源世紀城等為代表的城郊大盤放量上市，全年賣樓動輒過百萬平方米，這也讓年均銷售面積不過數百萬平方米的昆明樓市，其實際均價有被低估之嫌。8個月前，昆明人還在為市中心一個售價每平方米8000元項目感到吃驚，而8月份已有不少人愿意為市區邊緣的二環外均價每平方米7000元的公寓項目慷慨買單了。

　　長沙：深幅調整后迅速回升

　　過去一個多月來，曾經拍出今年最大的92億地王的長沙樓市出現波幅極大的震蕩。

　　據官方數據顯示，今年前三季度長沙房地產開發投資310億元，同比增長超過45%，1～8月份全市商品房銷售成交超過600萬平方米，相當于去年全年，而9月初的一周內更創下售出53萬平方米期房的紀錄，第三季度商品房均價也達到每平方米3791元，同比上漲26.5%。

　　但9月中旬到10月中旬每周新盤成交量都在25萬平方米左右，僅為樓市高潮期的一半，成交均價也回落到每平方米3500元左右。房貸新政公布后市場銷售明顯出現了空白期，部分項目一周內無任何成交，甚至不約而同地出現客戶退房的尷尬情況。

　　當地業界人士認為，觀望只是短暫的。該市國土局數據也顯示，10月最后一周全市商品房成交量超過40萬平方米，成交均價也重新攀升到每平方米3925元。(張明、龍飛)