“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的細(xì)則近期就會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，總的原則是‘老房老辦法、新房新辦法’，新經(jīng)濟(jì)適用房再上市將按照國(guó)務(wù)院24號(hào)文的精神執(zhí)行�！弊蛱欤�市建委副主任苗樂(lè)如透露，細(xì)則將明確購(gòu)房人應(yīng)向政府繳納的土地收益等價(jià)款的比例，這一比例初步擬定為市場(chǎng)溢價(jià)的70%。

　　-新辦法將適用于

　　搖號(hào)申購(gòu)的經(jīng)適房

　　這一比例意味著，如果購(gòu)房人以6000元/平方米購(gòu)買(mǎi)一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后，在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，購(gòu)房人以1萬(wàn)元/平方米將該套房屋出售，每平方米得到4000元差價(jià)，那么，這位購(gòu)房人要向政府繳納2800元/平方米的土地收益等價(jià)款。

　　而按照此前的經(jīng)濟(jì)適用房再上市相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)繳成交總價(jià)10%的綜合地價(jià)款后，即可按照二手商品房的交易程序進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。那么，這套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房按“老辦法”需補(bǔ)繳的綜合地價(jià)款為1000元/平方米。

　　“這一比例目前還在審定中，準(zhǔn)確數(shù)字在公示時(shí)公布。”苗樂(lè)如說(shuō)。據(jù)了解，今年3月左右，本市將提供6000余套經(jīng)濟(jì)適用房供申購(gòu)家庭搖號(hào)，今年還將再建設(shè)300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，即將公示的上市交易新辦法將適用于這批搖號(hào)申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　-“兩限”房申購(gòu)程序?qū)⒑徒?jīng)適房相同

　　苗樂(lè)如透露，“兩限”房銷(xiāo)售管理辦法也將在近期公開(kāi)征求意見(jiàn)。在初步擬定的新辦法中，購(gòu)買(mǎi)“兩限”房的審核程序?qū)⑴c申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房相同———即“三級(jí)審核、

　　兩級(jí)公示”，購(gòu)房人需要經(jīng)過(guò)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)縣、市有關(guān)部門(mén)三級(jí)審核，然后在所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)縣進(jìn)行兩次公示。

　　與經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)條件相似，即將公示的“兩限”房管理辦法也對(duì)購(gòu)房者的家庭年收入、家庭資產(chǎn)、人均住房面積等情況設(shè)置了條件：購(gòu)房者原則上應(yīng)是北京戶(hù)口的居民；單身人士年齡須在30歲以上，已婚人士則不限年齡；不同人口結(jié)構(gòu)的家庭分別對(duì)應(yīng)不同的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)；符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)房，且購(gòu)買(mǎi)了限價(jià)房的家庭不能再申請(qǐng)經(jīng)適房、廉租房等。另?yè)?jù)知情人士透露，“兩限”房購(gòu)買(mǎi)家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)高于經(jīng)適房，另外還會(huì)考慮到購(gòu)買(mǎi)家庭的現(xiàn)有家庭總資產(chǎn)和現(xiàn)有住房面積，“比如，在目前的草案中，單身人士的家庭年收入上限在3.8萬(wàn)元左右，三口之家的家庭年收入上限在8.8萬(wàn)元左右，四口之家的家庭年收入上限在11.6萬(wàn)元左右等�！贝送�，“兩限”房的再上市也將參照經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)置了“取得產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，5年后轉(zhuǎn)讓將按屆時(shí)同地段普通商品房和限價(jià)房差價(jià)的一定比例補(bǔ)繳綜合地價(jià)款。

　　-業(yè)委會(huì)的成立將推廣懷柔經(jīng)驗(yàn)

　　根據(jù)去年10月底的數(shù)據(jù)，本市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立率較低，目前全市約3200個(gè)住宅項(xiàng)目中，成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)的只有574個(gè)，還不到兩成。針對(duì)這一情況，苗樂(lè)如說(shuō)：“本市業(yè)主委員會(huì)的成立速度在加快，但各區(qū)縣的發(fā)展不平衡，如懷柔區(qū)已有近90%的小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)。我們正在總結(jié)懷柔的經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備推廣開(kāi)來(lái)，加快業(yè)委會(huì)的建設(shè)速度�！�

　　苗樂(lè)如說(shuō)，市建委目前正在抓緊時(shí)間制定《住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的實(shí)施細(xì)則，按照該辦法的規(guī)定，業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額將按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%收取，“北京具體按照什么比例交存將會(huì)征求各界意見(jiàn)�！�

　　-希望穩(wěn)固當(dāng)前房?jī)r(jià)增幅趨穩(wěn)局面

　　對(duì)中大恒基、信一天等房產(chǎn)中介公司目前出現(xiàn)的調(diào)整，苗樂(lè)如認(rèn)為，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況有關(guān)，也與企業(yè)自身的原因相關(guān)。“從去年11月、12月的商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)增幅已趨穩(wěn)，這是多年來(lái)中央進(jìn)行宏觀調(diào)控希望達(dá)成的局面。”苗樂(lè)如說(shuō)，“隨著保障性住房建設(shè)力度的加大以及土地供應(yīng)狀況變好，管理部門(mén)希望當(dāng)前房?jī)r(jià)增幅趨穩(wěn)的局面得到穩(wěn)固�！�(柳劍詔）