北京市建委發(fā)布的《關于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關問題的通知》(以下簡稱“通知”)于4月8日正式執(zhí)行，經(jīng)適房新政實施已經(jīng)月余，回龍觀、天通苑兩大經(jīng)適房集中區(qū)域均出現(xiàn)成交回落情況，但價格依然堅挺。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，新政實施一個多月以來，經(jīng)適房成交量環(huán)比3月同期下降了18%左右，其中客戶登記量下降11%，房源下降了18.9%。由于未滿5年的經(jīng)適房一律不得上市、不準過戶，許多未滿5年的經(jīng)適房業(yè)主別無選擇，只得撤銷掛牌，使得經(jīng)適房供給下降。而在目前整體的市場環(huán)境下，部分客戶觀望情緒尚未徹底消除，在供需均走低的情況下，經(jīng)適房成交量不可避免出現(xiàn)了下滑。

　　不過，經(jīng)適房成交價依舊堅挺，甚至有上漲趨勢，特別是90平方米以下的小戶型。新政實施一個多月以來，回龍觀區(qū)域成交均價為9374元/平方米，環(huán)比上月同期的9325元/平方米，上漲了49元，其中90平方米以下小戶型均價9680元/平方米，上漲近100元/平方米。天通苑區(qū)域成交均價8546元/平方米，90平方米以下小戶型均價9085元/平方米，環(huán)比漲幅也接近100元。“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認為，由于需求集中在滿5年的經(jīng)適房，造成供需加劇，業(yè)主售房預期提高，從而使成交價出現(xiàn)了小幅上漲；特別是回龍觀、天通苑小戶型經(jīng)適房存量少，價格漲幅更為明顯。(記者 趙麗萍)