他們死亡的方式，可能正是他們當(dāng)年存在的理由。
每一家開(kāi)發(fā)企業(yè)都?jí)粝胫蔀?百年老店"，但是不必奢望百年，目前開(kāi)發(fā)商身上還有著種種硬傷，可能現(xiàn)在病癥表現(xiàn)還不明顯，但是不出兩年，硬傷就有可能變成死穴。他們可能等不到地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)大發(fā)展的浪潮便會(huì)因?yàn)樽陨淼娜毕荻坏貌惶崆巴藞?chǎng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括道瓊斯指數(shù)的這些企業(yè)，只有1/4的企業(yè)生命超過(guò)了50年，大部分企業(yè)在創(chuàng)辦的一兩年內(nèi)、兩三年內(nèi)都會(huì)死亡，能活過(guò)二三十年的企業(yè)很少。企業(yè)消逝可能是破產(chǎn)，也可能是被兼并，但是能夠以同樣的名字、做同樣事情的企業(yè)非常少。
以上觀點(diǎn)似乎更適合這樣一種企業(yè)--中國(guó)地產(chǎn)商。目前，中國(guó)還在運(yùn)轉(zhuǎn)的地產(chǎn)商大約有5萬(wàn)家。完成這個(gè)龐大的數(shù)字，只用了20多年時(shí)間。不過(guò)，兩年后的2008年，如果還有心情統(tǒng)計(jì)的話，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)數(shù)字至少減少了一半。
他們"死亡"的原因跟恐龍一樣，適應(yīng)不了生態(tài)環(huán)境的變化；而他們死亡的方式，可能正是他們當(dāng)年存在的理由。
1、死于關(guān)系
中國(guó)地產(chǎn)商的形象可能是最差的，網(wǎng)民對(duì)地產(chǎn)商的指責(zé)如長(zhǎng)江之水滔滔不絕。除了對(duì)房?jī)r(jià)高昂的不滿，很大程度上是因?yàn)椋蠹移毡檎J(rèn)為大部分地產(chǎn)商是"關(guān)系運(yùn)營(yíng)商"，靠關(guān)系拿地、靠關(guān)系融資，甚至靠關(guān)系修改容積率。
就像吸食鴉片上癮一樣，"關(guān)系運(yùn)營(yíng)商"一旦離開(kāi)了"關(guān)系"，就玩不下去了。而中國(guó)地產(chǎn)面臨的最大的改變，就是"關(guān)系"正在消褪，市場(chǎng)環(huán)境走向規(guī)范化和充分競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。"關(guān)系運(yùn)營(yíng)商"正以加速度死亡。
2、死于概念
我們所見(jiàn)到的每個(gè)地產(chǎn)老板幾乎都是"營(yíng)銷奇才"。大家津津樂(lè)道的，是一個(gè)概念、一個(gè)點(diǎn)子如何令房產(chǎn)起死回生、點(diǎn)石成金。"概念"的神奇功效，是買賣雙方信息不對(duì)稱的表現(xiàn)，正因?yàn)橘?gòu)房者擁有的信息太少，地產(chǎn)商才有足夠的空間去"忽悠"，讓信息在傳播中變形、放大。
大部分企業(yè)對(duì)"營(yíng)銷概念"的重視，削弱了他們對(duì)行業(yè)及產(chǎn)品本身的關(guān)注。但在2008這個(gè)大概念誕生后，所有的地產(chǎn)"概念"恐怕都將灰飛煙滅。
3、死于融資
這個(gè)好像不用解釋了，沒(méi)錢誰(shuí)都得玩完。新政策規(guī)定，地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金比例從30%提高到35%，光是這5%，就逼得不少地產(chǎn)商賣地改行。
4.死于拿地
"8·31"大限兩年，再加上宏觀調(diào)控一系列政策的實(shí)施，中國(guó)土地市場(chǎng)的招標(biāo)、拍賣和公開(kāi)化、限量化，正在成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的"背景圖"。到2008年，如果一家地產(chǎn)商沒(méi)有足夠?qū)嵙θジ?jìng)拍土地，恐怕真要"退場(chǎng)"了。王志綱的預(yù)言更為可怕："今后兩三年，至少70%的房地產(chǎn)公司會(huì)由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行。
5、死于速度
2002年，14億；2003年，40億；2004年，120億。順馳是中國(guó)房地產(chǎn)最大的黑馬，孫宏斌多次公開(kāi)叫板王石。可是2005、2006年，面臨資金鏈斷裂的孫宏斌開(kāi)演"退位"、"復(fù)出"連環(huán)戲，今年8月更傳出香港秘密融資的新聞。沒(méi)有比順馳更生動(dòng)的例子，說(shuō)明盲目追求速度就等于追逐"死亡。
6、死于產(chǎn)品單一
90平米、70%比例--似乎在說(shuō)明，以住宅開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的中國(guó)地產(chǎn)黃金時(shí)代將成為歷史。住宅地產(chǎn)之外，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等全面興起。在如此背景下，只開(kāi)發(fā)單一產(chǎn)品特別是單一住宅產(chǎn)品的地產(chǎn)商，可能會(huì)失去新的發(fā)展機(jī)遇而被淘汰。
7、死于多元化
可能任何一個(gè)企業(yè)家都有"多元化沖動(dòng)"。在房地產(chǎn)越來(lái)越規(guī)范，越來(lái)越不好玩的今天，不少地產(chǎn)商會(huì)以多元化作為出路。"如果你想做企業(yè)多元化，你必須找到業(yè)務(wù)能夠互相互補(bǔ)，分享風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目。達(dá)到什么目的呢？多元化企業(yè)一定要做到穩(wěn)定現(xiàn)金流，如果做不到這一步，你的資金鏈隨時(shí)可能斷裂。"郎咸平如是說(shuō)。
8、死于研發(fā)
侍弄點(diǎn)"花花草草"，偽裝些"西洋風(fēng)景"似乎是中國(guó)地產(chǎn)商最大的研發(fā)成果。在節(jié)能、戶型、新材料、施工方式等方方面面，絕大多數(shù)地產(chǎn)商不但沒(méi)有研發(fā)機(jī)構(gòu)，沒(méi)有研發(fā)投入，甚至沒(méi)有研發(fā)意識(shí)。這是一件可怕的事情，對(duì)于行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，"研發(fā)"的價(jià)值絲毫不亞于"土地"、"金融"。沒(méi)有研發(fā)能力，可能不會(huì)讓一個(gè)企業(yè)死亡，但很可能讓一個(gè)行業(yè)死亡。
9、死于漠視未來(lái)
大部分地產(chǎn)商的生命周期就是一個(gè)項(xiàng)目的拿地、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、銷售周期。售樓處撤銷之日，就是企業(yè)死亡之時(shí)。地產(chǎn)商們只盯著兩三年間的事情，對(duì)更遠(yuǎn)的未來(lái)極為漠視。而影響中國(guó)地產(chǎn)的，恰恰就是那些未來(lái)的東西。
10、死于價(jià)值觀
說(shuō)了這么多"死法"，其實(shí)惟一的病癥可能就是"價(jià)值觀"。地產(chǎn)商其實(shí)并不缺錢、也不缺地，跟其他行業(yè)相比，日子過(guò)得很舒坦。在規(guī)范化、市場(chǎng)化，注重企業(yè)效率兼顧社會(huì)公平的中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)，企業(yè)以及企業(yè)家的理念以及做事的方式，是決定企業(yè)的"生"與"死"的關(guān)鍵。
最后要說(shuō)明的是，之所以冒險(xiǎn)羅列這么多"死法"，絕非"惡作劇"心態(tài)，是基于這樣的認(rèn)識(shí)：誰(shuí)對(duì)"死亡"問(wèn)題想的越多，誰(shuí)就能"活"得更好。人猶如此，企業(yè)亦然。 (來(lái)源：北京晚報(bào) 作者：李詠濤 雷鳴 羅語(yǔ)萍)
