建設部房地產業司原司長、中國房地產及住宅研究會常務副會長張元端日前表示，不能期望房控使房價下降，因為即使房價大幅下降，低收入者仍然只能“望樓興嘆”。張元端稱，經驗告訴我們，房地產投資增長為GDP增長的兩倍左右為宜，去年GDP增幅為10.7%，而房地產投資16416億元，同比增長24%，基本匹配。故目前樓市不僅未“崩潰”，且正穩步發展(見2月4日《文匯報》)。
盡管張元端是一位退休建設部官員，也在專訪中羅列了不少數字駁斥“中國房市泡沫論”，筆者依然替他的這份“勇氣”感到驚訝。中央各部門推行房控的主旨就是要調控房價，擠兌其中的虛高泡沫成分。張會長甩出這句透著冷氣的“不能期望房控使房降價”，那么對望著虛高房價捶胸頓足的無房戶來說，是不是從此該熄滅心中對“房控”尚存希望的殷殷盼心？
顯然這是一股漠視蒼生情懷的逆流！其成因很簡單，從張元端頭上的諸如“常務副會長”“顧問”之類的有涉房地產業的榮譽光環還未褪色便可窺其究。說白點，這是一種高端意識思維同利益群落的“抱團”現象。記得就在去年11月7日，一名不愿透露姓名的建設部官員曾公開表示過，全國房價依然高位運行，“國務院對房控情況不滿意，現在有關部門感到壓力很大”。
國務院的壓力當然該成為一種房控動力。不管是國務院還是民間，人們基本已達成這樣的共識——在當前中國公民收入增長率徘徊不前的境況下，房價的上漲水平的確已像一匹脫韁的野馬。但此民生購房實情，一到意識高層就出現了變味跡象。諸如北大教授厲以寧稱：“該鼓勵中國人購兩套房，在家一套，出去玩一套。房價漲得快很正常�！北贝蠼淌谑捵苹Q：“不要輕言房地產泡沫。”那些悶聲撈錢的房產大鱷，也時常抬一下頭與學者附和起來——馮侖說：“成為房奴活該！”任志強曰：“房地產就該暴利！”
凡此意識頻見報端，我們除了懷疑少數人被民意逼得情緒失控或歇斯底里外，更有理由擔心當前房地產市場的某些監管缺失，正在成為意識利益階層趁勢橫向“聯盟”之基礎。因為當前我國房地產市場遠未實現充分競爭，商品房在中國還具有公共性與特殊性，價格形成機制也遠不像汽車、電腦等那般明晰。在此語境下，包括一些房地產監管部門的官員和退休官員在內的意識領域的“精英聲音”，便毫不隱諱地“抱作一團”，站出來為失魂落魄的虛高房價“叫魂”。
目前樓市需求就是被這種“抱團意識”給一步步扭曲而放大的。在此意識掣肘下，投機性需求、恐慌性炒作、囤房抬價等現象仍很嚴重。國家統計局資料顯示：去年一季度，全國商品房空置面積達1.23億平方米，占房地產市場的26%，大大超過10%的國際警戒線；單北京就冒出13萬套空置住宅，但房價卻不降反升。且這種聯盟對抗房控的意識還具有傳染性和輻射性，使這塊利益蛋糕成為“聯盟成員”眼前的致命誘惑。如此，這些“成員”或明或暗地對抗房控政策便在情理之中了。
(來源：江南時報 作者：成都 周明華)
