“中國(guó)第一豪宅”湯臣一品于2月1日，以14.21萬(wàn)元/平方米的價(jià)格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己創(chuàng)下的13萬(wàn)元/平方米中國(guó)住宅最貴單價(jià)紀(jì)錄。湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)助理?xiàng)钣裣荚诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，湯臣一品絕對(duì)不會(huì)降價(jià)。
房市調(diào)控最大的問(wèn)題之一是無(wú)奈開發(fā)商的暴利，只要開發(fā)商的暴利不被擠壓出來(lái)，房?jī)r(jià)就很難真正降下來(lái)。而湯臣一品即是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)暴利的一座“豐碑”，也是高房?jī)r(jià)的最典型象征。目前，國(guó)內(nèi)再高的房?jī)r(jià)只要一與湯臣一品相比，立即自慚形穢，小巫見大巫。有了湯臣一品這只狼群里的巨獸，還有哪個(gè)開發(fā)商擔(dān)心因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高成為眾矢之的？
據(jù)報(bào)道，把湯臣一品的各項(xiàng)成本計(jì)算進(jìn)去，約在每平方米3萬(wàn)元左右。按照最近賣出的第三套住宅14.21萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，無(wú)論如何都算得上是暴利了。有了湯臣一品，其他大大小小的開發(fā)商們就有足夠的底氣說(shuō)自己不存在暴利。倘若繞過(guò)湯臣一品，針對(duì)任何一個(gè)開發(fā)商的房市調(diào)控，都難以令他們心服。
目前的土地增值稅清算，同樣繞不過(guò)湯臣一品。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的通知，“剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用對(duì)于取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的”，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
湯臣一品在2005年10月就取得了A棟住宅的銷售許可，到明年10月稅務(wù)機(jī)關(guān)就可以要求湯臣一品對(duì)A棟實(shí)施土地增值稅的清算，其他依次類推。根據(jù)土地增值稅清算辦法，利潤(rùn)率越高的開發(fā)商所需繳納的稅額也越高。
有好事者已經(jīng)幫助湯臣一品算了個(gè)大概數(shù)額。湯臣一品預(yù)售總面積達(dá)到91616平方米，總成本按照每平方3萬(wàn)元算大約是42億元，出售均價(jià)11萬(wàn)元/平方米，總收入約為154億元，凈收入為112億元，應(yīng)納土地增值稅稅額應(yīng)為50.82億元。根據(jù)湯臣一品有關(guān)人士的說(shuō)法，他們的實(shí)際成本遠(yuǎn)在3萬(wàn)元以上，假設(shè)其每平方米的成本達(dá)到5萬(wàn)元，那么，湯臣一品全部樓盤應(yīng)當(dāng)繳付的土地增值稅也可高達(dá)32億之巨。
對(duì)于湯臣一品而言，嚴(yán)厲的房市調(diào)控政策正在給它帶來(lái)越來(lái)越大的壓力。倘若它繼續(xù)硬挺著不降價(jià)，僅僅所應(yīng)繳納的土地增值稅一項(xiàng)就足以令它心悸。對(duì)于調(diào)控者而言，如果連湯臣一品這樣的“冒尖戶”它也奈何不得，任憑其高到令世界矚目的房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺下去，那么，它還如何確保調(diào)控政策取得效果呢？
因此，房市調(diào)控繞不過(guò)湯臣一品，雙方的博弈或?qū)?duì)今后的調(diào)控政策實(shí)施力度以及開發(fā)商的價(jià)值取向產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。(陳君）
