“中國第一豪宅”湯臣一品于2月1日，以14.21萬元/平方米的價格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己創下的13萬元/平方米中國住宅最貴單價紀錄。湯臣集團董事長助理楊玉霞在接受記者采訪時表示，湯臣一品絕對不會降價。

　　房市調控最大的問題之一是無奈開發商的暴利，只要開發商的暴利不被擠壓出來，房價就很難真正降下來。而湯臣一品即是中國房地產業暴利的一座“豐碑”，也是高房價的最典型象征。目前，國內再高的房價只要一與湯臣一品相比，立即自慚形穢，小巫見大巫。有了湯臣一品這只狼群里的巨獸，還有哪個開發商擔心因為房價太高成為眾矢之的？

　　據報道，把湯臣一品的各項成本計算進去，約在每平方米3萬元左右。按照最近賣出的第三套住宅14.21萬元/平方米的價格，無論如何都算得上是暴利了。有了湯臣一品，其他大大小小的開發商們就有足夠的底氣說自己不存在暴利。倘若繞過湯臣一品，針對任何一個開發商的房市調控，都難以令他們心服。

　　目前的土地增值稅清算，同樣繞不過湯臣一品。根據國家稅務總局的通知，“剩余的可售建筑面積已經出租或自用對于取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的”，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　湯臣一品在2005年10月就取得了A棟住宅的銷售許可，到明年10月稅務機關就可以要求湯臣一品對A棟實施土地增值稅的清算，其他依次類推。根據土地增值稅清算辦法，利潤率越高的開發商所需繳納的稅額也越高。

　　有好事者已經幫助湯臣一品算了個大概數額。湯臣一品預售總面積達到91616平方米，總成本按照每平方3萬元算大約是42億元，出售均價11萬元/平方米，總收入約為154億元，凈收入為112億元，應納土地增值稅稅額應為50.82億元。根據湯臣一品有關人士的說法，他們的實際成本遠在3萬元以上，假設其每平方米的成本達到5萬元，那么，湯臣一品全部樓盤應當繳付的土地增值稅也可高達32億之巨。

　　對于湯臣一品而言，嚴厲的房市調控政策正在給它帶來越來越大的壓力。倘若它繼續硬挺著不降價，僅僅所應繳納的土地增值稅一項就足以令它心悸。對于調控者而言，如果連湯臣一品這樣的“冒尖戶”它也奈何不得，任憑其高到令世界矚目的房價持續堅挺下去，那么，它還如何確保調控政策取得效果呢？

　　因此，房市調控繞不過湯臣一品，雙方的博弈或將對今后的調控政策實施力度以及開發商的價值取向產生深遠影響。(陳君）