- 不能承受房價之重 中國中產(chǎn)階層“被消失”
(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經(jīng)書面授權(quán))
“被消失”的中產(chǎn)
仿佛一夜之間，中國大城市的中產(chǎn)們有了深重的危機感。有學者指出，中國的中產(chǎn)階層正在“被”分化中走向消失。日本作家大前研一在《M型社會：中產(chǎn)階層消失的危機與商機》中闡述的窮者愈窮、富者愈富、80%的中產(chǎn)階層向下流動的社會現(xiàn)象，在中國似乎有克隆的危險。
從物質(zhì)上，“一座房子消滅一個中產(chǎn)”在2009年高漲的房價中可能成了現(xiàn)實。在北京，有機構(gòu)統(tǒng)計表明，僅11月份的擬開盤項目均價，環(huán)比漲幅就達到了16.7%。高額的房貸不僅影響了中產(chǎn)們的幸福指數(shù)，還進一步抑制了消費。更嚴重的是，由于這種物質(zhì)上的緊縛，原本屬于中產(chǎn)階層的理性、穩(wěn)定、閑適和精神上的富足，也變成了緊張、惶恐、惴惴不安。社會的穩(wěn)壓器，瞬間變成了加壓閥。
“理性”是現(xiàn)代社會最重要的特征。在一個社會的經(jīng)濟、政治、文化諸生活中，中產(chǎn)階層的理性常常通過他們對社會的責任感表現(xiàn)出來。一個失去中產(chǎn)或者中產(chǎn)正在消亡的社會，無論從何種意義上都潛伏著巨大的理性危機。
也許正是著意于此，中央政府在2009年年末開始調(diào)控房價。新“國11條”的推出和一系列有針對性的政策調(diào)整，也許會緩解中產(chǎn)的壓力。但中國中產(chǎn)階層的“被消失”，并非單一房價造成，而是多年來單一追求經(jīng)濟增速的增長模式銷蝕了中產(chǎn)階層的生存土壤。要改變這種現(xiàn)狀，除了房價之外，重構(gòu)中產(chǎn)正常向下向上的流動機制，恐怕才是長遠解決之道。
不再中產(chǎn)
如果大城市的房價繼續(xù)保持過去幾年的上漲速度，則未來5~8年后，大城市的中產(chǎn)階層將被徹底剝離出主力購房人群
本刊記者/孫春艷
2009年12月初的一天，34歲的林浩杰終于繃不住，在剛拿到鑰匙的新房中放聲大哭。
林浩杰并不是個脆弱的男人。1998年于中國人民大學市場營銷學專業(yè)畢業(yè)之后，林浩杰已經(jīng)在北京一家知名外資企業(yè)打拼十年。林現(xiàn)在的身份是北京中關村一家科技軟件公司的高級銷售經(jīng)理，月收入在1.2萬元左右。在買房之前，林浩杰幾乎是北京這個國際化大城市中人人羨慕的典型白領，或曰標準“中產(chǎn)”，他的人生，也可以用“小資”一詞來概括和代表。
但是，一套房子改變了林浩杰的人生。
自從2008年底銀行批準貸款以后，每月近萬元的月供，開始讓林浩杰透不過氣來。同居多年準備結(jié)婚的女友雨菲，最近也因為厭煩了與林浩杰的爭吵而搬離。更糟糕的是，為林浩杰買房拿出了20萬積蓄的父親，最近因肝硬化在北京住院。每日往返于醫(yī)院與單位之間，林浩杰主管的部門銷售業(yè)績開始下降。上司找到林浩杰，要求在年底之前必須完成銷售任務。
“房子不是萬能的，沒有房子是萬萬不能的。”為了在這個擁有1500多萬人口的大城市中買套房子，擁有一個屬于自己的家，林浩杰已經(jīng)記不清自己付出了多少艱辛。但當真正擁有自己的房子之后，林浩杰發(fā)現(xiàn)，噩夢才剛剛開始。
不能承受的房價之重
林浩杰的生活品質(zhì)和心理狀況，以2008年12月買房前后為分水嶺。其間差距，可以用“冰火兩重天”來形容。
2005年前后，作為銷售主力的林浩杰業(yè)務做得很順利，從2000年的月收入4000多元逐漸漲到了目前月收入1萬2千元左右。不過，因為喜歡旅游和時尚消費，加上沒有固定的女友，林浩杰當時沒有把買房列入自己的計劃，當時的想法是“等錢攢得再多些吧”。其時，北京在經(jīng)歷了2000年至2004年房價低速上漲之后，2005年北京房價上漲近20%。
林浩杰對此渾然不覺。他是一個喜歡自由的人。手中攢了一點小錢，2006年，林浩杰用16.98萬買了一輛馬自達M3。林浩杰租住的房子也離單位不遠，坐公交車到中關村的單位只有幾站地的距離。因為交通擁堵，林浩杰也不經(jīng)常開車。他買車的主要用途，是周末和朋友們一起到郊區(qū)游玩之時，享受打開天窗在風景宜人的馬路上奔馳的感覺。
林浩杰與女朋友雨菲在2006年底正式確立了婚戀關系。雨菲是中關村一家教育類雜志的編輯，每月收入3500元左右。從此林浩杰的生活變得豐富起來，每周一次的大餐必不可少，購物也開始變得頻繁。每至周末，掃蕩西單和國貿(mào)區(qū)的商城并購買打折名品，成為二人的歡樂來源之一。旅游則每年一次，2006年春節(jié)去海南三亞，2007年春天去云南大理，林浩杰與女友過著雜志上刊載的標準“小資”生活。
2007年，林浩杰開始與女友談婚論嫁，此時買房已經(jīng)成為必須。林浩杰對房子有一個基本的要求，面積不要太小，以供將來老人和孩子共居一室。林浩杰的存款在這時已經(jīng)有30萬元左右。兩個年輕人開始了買房大計——利用一切可利用的時間突擊看房，幾乎每個周末的清晨，林浩杰與女友都不知疲倦地加入到看房大軍中。
連看數(shù)月的結(jié)果，林浩杰發(fā)現(xiàn)，在飆升的房價面前，除了郊區(qū)的房子，30萬元的存款根本交不起100平米左右房子的首付。
林浩杰很泄氣。大學畢業(yè)七八載，手中握有30萬人民幣，居然不夠交房子的首付？此時，朋友同學聚餐和同事聊天，話題已經(jīng)大部分都在討論房子。當房奴的訴說房奴之苦，沒有買房的則更加焦慮，言語中充滿了害怕被這個城市邊緣化的恐懼。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)表明：2007年，全國70個大中城市房屋銷售價格比2006年上漲7.6%。但每日看房的林浩杰感覺，在北京，這個數(shù)字可能有20%之多。北京四環(huán)以內(nèi)的房子每平米已經(jīng)漲至近2萬，郊區(qū)的房子也近乎7000元/平方米。2007年12月一個月，林浩杰看的北三環(huán)附近的一個樓盤，價格從1.5萬/平方米升至1.8萬/平方米。
林浩杰發(fā)現(xiàn)，攢錢的速度遠遠趕不上房價上漲的速度，他決定再等一等。但那年年底發(fā)生的兩件事，讓林浩杰已經(jīng)不能停下買房的腳步。
一是為了迎接奧運會的召開，2008年初北京加大了對治安以及出租房屋的治理力度。林浩杰租住在奧林匹克公園附近的一個舊小區(qū)里。有幾次已經(jīng)午夜時分，該片區(qū)的派出所民警敲門查暫住證和身份證。林浩杰深深體會到，“租房的日子缺乏安全感，在大城市中有二等公民的感覺。”
二是準岳母的壓力。對要不要買房，林浩杰還在猶豫之際，準岳母打來電話頻催。“沒有房子就等于沒有家”的岳母式催促，讓林浩杰的愛情與房子綁在一起，難分彼此。
林浩杰的遭遇并不個別。2009年9月，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌在成都“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”上表示，房價上漲的一部分是因為“丈母娘需求”——小兩口要結(jié)婚，丈母娘要求女婿買房，這是“特剛需求”(特別剛性的需求)。
痛定思痛，2008年底，林浩杰咬牙貸款買房。在橫掃了地鐵5號線周邊的樓盤后，他最后在北辰綠色家園選了一套120平方米的房子，1.8萬/平方米，總價值近220萬。當時房價正處于2008年的低點，林浩杰知道自己不能再等了。
為了交首付和裝修，他不得不向遠在沈陽的父親求助。退休前承包了當?shù)卮遽t(yī)院的父親，拿出了自己的養(yǎng)老錢20萬元。
中國人民大學市場營銷專業(yè)畢業(yè)，一向獨立自主的林浩杰，一不小心成了“啃老族”。據(jù)2009年新浪網(wǎng)一次大型的網(wǎng)絡調(diào)查顯示，北京超過50%的購買者用了父母的錢買房，或者支付首付。
隨愧疚一起席卷而來的，是巨大的還款壓力。
175萬元的貸款，貸款期限25年，每月還貸9392.45元，相當于林浩杰每月收入的80%。這也意味著，如果林浩杰工作一旦出現(xiàn)差錯，就可能面臨“斷供”的危險。林浩杰也終于理解了單位里那些早自己一步成為“房奴”的同事，平時工作中為何謹小慎微。因為買了房子懼怕失業(yè)，林浩杰一夜之間改變了自己我行我素的做派。
但怕什么，來什么。林浩杰所在公司的幾款產(chǎn)品，在2008年年底之后，遭遇了同行類似產(chǎn)品的價格傾軋，部門銷售業(yè)績一路下滑。這直接影響到了林浩杰的收入。不僅如此，年關臨近，林浩杰今年的銷售計劃還有大半沒有完成，林浩杰每天如坐針氈。
雖然2009年8月拿到了新房鑰匙，并在12月初住進了自己心儀的寬敞大房子里，林浩杰卻沒有睡過一個安穩(wěn)覺。每天晚上，林浩杰都會夢到銷售數(shù)字的變化，而早晨起來，害怕面對的一天又重新來臨。而11月父親的住院，則讓林浩杰輾轉(zhuǎn)難眠。不能開車的時候，林浩杰在地鐵里因為愣神，經(jīng)常坐過站。
像林浩杰這樣承受巨大壓力的買房族，在北京上海等大城市數(shù)量巨大。2009年12月，《中國新聞周刊》邀請專業(yè)民意調(diào)研機構(gòu)北京美蘭德信息公司進行了《中產(chǎn)階層生活狀況調(diào)查》，在北京、上海、廣州、沈陽、武漢、青島、杭州、成都、西安、蘭州十個城市，采用系統(tǒng)抽樣方法，對1658名個人月收入在各地處于中等水平以上的常住居民進行調(diào)查，結(jié)果顯示，在貸款買房的人群中，有61.6%的人，每月房貸支出占家庭總收入的比重超過了合理值30%。其中，房貸支出占家庭收入比重在五成及以上的人占了20.5%。其中43.8%的人表示，“壓力較大，有時擔心會‘斷供’”。
壓力增大的同時，生活開始捉襟見肘。為了省錢，林浩杰已經(jīng)很久沒有開過自己的那輛馬自達M3了。新的小區(qū)停車費每月需要350元，林浩杰已經(jīng)決定將“愛車”賣掉。從2009年6月以來，雨菲也承擔了每月1000元的房款，雨菲已經(jīng)半年沒有添置新裝。每周的大餐和每年一度的旅游如今皆已取消。兩個人每月的生活費，則壓縮至1000多元。
生活方式的突然變化令林浩杰和女友措手不及，吵架頻率開始上升。12月中旬的一天晚上，住進新房才十多天的雨菲正式提出搬到女朋友那里一段時間“透透氣”。林浩杰奔波在醫(yī)院與單位之間，無暇顧及。最近，上司已經(jīng)分別找今年銷售任務尚未完成的部門主管談話，這其中也包括林浩杰。
雨菲搬走的當天晚上，林浩杰在自己的房中痛哭不已。于他而言，房子不僅剝奪了自由，也成為無法擺脫的巨大壓力。
一般而言，國際通行的居民住房開支，應占家庭收入的20%～30%左右，房價收入比(一套家庭平均居住面積的住房價格與一個家庭的年平均收入之比)則在3～6之間。當房價收入比高于10時，居民收入水平不足以負擔高水平的房價。但據(jù)2008年《中國統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)顯示，2007年，中國的房價收入比平均為15倍，北京為23倍。
2009年11月底，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉根據(jù)研究得出結(jié)論說，未來5～8年，中國70個大中城市的房價將翻一番。不難判斷，屆時大城市的中產(chǎn)階級，其房價收入比將被更加放大。而中產(chǎn)階級，將被徹底剝離出主力購房人群。
不是每個人都能當上“房奴”
與林浩杰同樣為房貸苦悶的，還有胡君。從2009年11月初剛買房子開始，胡君就陷入了從未有過的財務危機。
今年30歲的胡君，在一家知名證券公司的北京分公司做數(shù)據(jù)分析工作，月收入在1.7萬元左右。妻子則在某國有銀行營業(yè)部上班，每月收入在5000元左右。結(jié)婚兩年多來，夫婦二人奔波在北京大大小小的樓盤中，甚至連通州的新盤也看過了，但越看房價越漲，遲疑間，時間到了2009年6月。
2009年6月起，北京的房價開始突然上漲。從2009年6月至11月，全國70個大中城市的房屋銷售價格與去年同期相比，增長累計達到了25.3%。而北京的房屋銷售價格上漲則遠高于此。為了能上班方便專注城市五環(huán)內(nèi)二手房的胡君夫婦，幾次都與購房失之交臂。
在胡君工作的西三環(huán)附近的證券公司一樓大堂，胡君對《中國新聞周刊》回憶，7月份的時候，他在北京西三環(huán)的紫竹院附近看中了一套70多平方米的兩居室，房主卻要求在原有150萬房款的基礎上再加10萬。正猶豫間，房子被人買走。
“越看房心里越慌，希望趕緊買到房結(jié)束這種提心吊膽的日子。”胡君面色疲倦。而在11月份市場傳出二手房營業(yè)稅等購房優(yōu)惠政策將陸續(xù)取消的消息之后，胡君決定“趕快買房。”11月初，胡君終于買下了位于東城區(qū)和平里東街的和平新城一套100平方米的房子，房價共計200萬元。由于是二手房，評估后只能從銀行貸到120萬左右。胡君夫妻積攢的首付加上胡君父母的積蓄，只能湊夠60萬。無奈之下，胡君從4個朋友那里每人借了5萬，付清了首付80萬。
100萬元的貸款，按揭年數(shù)20年，月均還款7233.71元。再加上胡君向借錢朋友的承諾，20個月陸續(xù)還清20萬元。胡君月工資1.7萬元，全部用于還貸還不夠。日常的交通、生活開支等全部靠妻子的5000元工資支撐。為了節(jié)省開支，妻子規(guī)定每個人每月的零花錢為500元。
“20個月將近兩年的時間，要做到接近‘零消費’，不知自己如何能熬過去。”胡君有些恐懼，“原來還自詡自己是‘中產(chǎn)’，現(xiàn)在徹底被一套房子消滅了！”
此前，胡君的生活本來與林浩杰一樣瀟灑，每個月的月收入一半以上用于消費。
買房后，2010年元旦和春節(jié)即將臨近，胡君夫婦開始為回不回雙方父母的老家哈爾濱過年而爭執(zhí)。胡君認為，現(xiàn)在手頭拮據(jù)，回去需要花一筆錢今年就不回去過年了。但作為家里獨女的妻子，還想回家跟父母團圓。胡君反對說：“至少要花三四千元，今后好幾個月的生活費沒有了。”
同事看到胡君最近苦悶的樣子，紛紛勸解他。“只要買了房，苦也是樂。不是每個人都有當‘房奴’的資格的。如果能買房，我寧愿承受你現(xiàn)在的痛苦。”沒有買房的同事正色告誡。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年前10月，北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22316元，同比增長8.1%，扣除價格因素，實際增長10%。但與此相比，北京今年以來漲幅超過50%的樓盤則比比皆是。中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會常務理事李開發(fā)說，一套房子消滅一個中產(chǎn)家庭是確實的。這種現(xiàn)象如果長期持續(xù)下去，一個年輕人稍微優(yōu)秀一點，就被一套房子套走了一生的消費能力。
2009年12月27日，國務院總理溫家寶在接受新華社記者訪問談到房價時說，“我知道網(wǎng)民關注這個問題。因為我每天上網(wǎng)看到大量網(wǎng)民的意見，甚至很尖銳的批評。”溫家寶說，“只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長遠的規(guī)劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的局面，這是可以做到的。” ★
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