中新網8月24日電 過去數天﹐內地客赴香港“掃購”豪宅以至居屋的消息頻頻傳出，令香港沉靜一時的樓市突然間活力四射，上周內大部分地產股股價更屢創一年新高。香港文匯報今日刊文，追訪內地客鐘情香港豪宅之內情。

　　文匯報了解有關人士后指出，欣賞香港的營商環境優于內地﹑資金調度方便以及憧憬香港豪宅的升值前景，是近期內地客紛赴港購樓的主要原因。據香港市場保守估計，今年以來已售出及洽購中的內地客來港買住宅物業資金至少逾5億元。

　　買樓者多為“海歸派”

　　市場人士指出，近期赴港購買物業的內地客，不少是“海歸派”人士，即早年已在海外取得外國護照，其后返回內地經營投資有成，并在香港有相關業務的人士。他們說，這批買家主要從事國際貿易，對內地及香港早已有認識，且一般都會認識到作為國際金融中心的香港沒有外匯管制，資金調動方便，信息豐富，交通便利，從國際投資營商的角度而言，則香港的軟硬件均比內地佳。加上這些人多希望分散投資，因而在港置業。

　　以剛于前晚通過視像會議用高達1742萬港元擊退三位港人買家、成功投得長實集團位于九龍塘畢架山1號二期一個豪宅單位的上海人蔣太為例，她在上海從事成衣貿易，為民企老板，亦是“海歸派”人士，在內地及香港均有業務，對香港早有認識。另外，她此次入市的資金主要由香港業務公司以港元支付，并無套匯情況。

　　消息稱，先前赴港置業人士中亦有部分是在內地從事煤及金礦生意的民營企業老板，他們一般都很低調，并非其金錢來歷有問題，只是不想給人有財大氣粗的感覺，及避免傳媒追訪。

　　香港豪宅有升值空間

　　中原(中國)董事副總經理賴國強接受采訪時指出，其實目前入市購買香港物業的內地客，往往在內地都會有投資物業；他們在港選購豪宅，理由是多看好香港豪宅仍有上升水位。

　　至于先前有內地個體戶用265萬港元購5個居屋作收租用，賴國強認為這是個別例子，因為居屋一般已是樓齡較舊的物業，折讓較大。論保值能力，仍以一手盤及市區豪宅為上算。尤其是他們會選擇一些獨特或內地少有的物業，如九龍站的擎天半島為機鐵上蓋物業，為交通樞紐上蓋物業，內地較少有同類型物業，因此，會吸引內地人選購。

　　總體來說，他認為，香港樓以400萬以上或200萬港元以下兩者最受內地客追捧。

　　華北豪客是下一輪主力？

　　賴國強坦言，近期赴港置業的內地客主要是對香港有相當了解的經商人士。至于買家背景，主要來自經濟蓬勃的華南及華東一帶的商家或廠家，其中尤以華東如上海，因為過去一段時間華東地區房地產升值不少，部分投資者獲利后，亦會尋求其它投資途徑。反觀華南一帶如廣州、深圳，過去一段時間的樓價只是平穩發展，獲利后再來港投資者相對較少。至于華北如北京、大連一帶富豪仍然較保守，且未正式開放“個人游”，因此，這區域富豪潛力其實不可輕視，相信各大發展商或地產代理的下一步內地客目標會是華北一帶。(記者梁悅琴)