中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時報》報道，盡管地方政府都在強調(diào)各地房價不會出現(xiàn)大漲的情況，但我們?nèi)匀豢吹浇翊阂詠砀鞯胤績r持續(xù)走高的行情。

　　宏觀調(diào)控政策出臺后，北京曾經(jīng)歷短暫的“觀望”，而去年底，北京的房價就開始走高，進入2006年的北京樓市房價更是一路飆升，大有騎虎難下之勢。今年3月份，上海市商品住宅成交面積為183.4萬平方米，比2月份增長118.3%；廣州的房價自開年以來持續(xù)上漲，新房均價為每平方米達7483元，漲幅達到14%；深圳關(guān)內(nèi)的新盤均價幾乎都在9000元以上，其中福田全市最高，達9600元以上，有的樓盤高層均價甚至每平方米達到2.8萬元；而大連目前主要市區(qū)的商品房均價也達到每平方米7500元左右。

　　那么，是什么原因?qū)е铝烁鞯胤績r在淡季大幅上漲呢？

　　北京：房價上漲勢頭不會改變

　　上海：政策利好促房地產(chǎn)繁榮

　　廣州：隨大勢升溫人為抬樓價

　　深圳：新開樓盤刷新房價歷史

　　大連：成全國房價上漲領(lǐng)頭羊

　　北京、上海、廣州、深圳等大中城市房價開年以來的持續(xù)增長，引起了多方關(guān)注和質(zhì)疑。盡管目前市場需求旺盛，看似一片繁榮，但繁榮背后更多的是隱憂。

　　雖然房價應(yīng)由經(jīng)濟規(guī)律來調(diào)整，但在目前市場條件不規(guī)范的情況下，解決百姓住房難題，政府應(yīng)該起主導作用。一方面，政府除了建立廉租保障體系外，還應(yīng)將部分土地出讓金拿來反貼給買不起經(jīng)濟適用房的低收入家庭用于貼息、貼租，同時，政府應(yīng)在土地出讓環(huán)節(jié)對建筑高度、密度、價格等有相應(yīng)的限定。

　　另一方面，各地二手房市場應(yīng)該在破解住房難題上有所作為。目前，上海、深圳和北京二手房與一手房的交易比例分別為6∶4、7∶3和1∶4，盡管去年北京二手房的交易量達到7萬余套，比往年有了較大提高，但與上海180萬套、天津10萬套、成都7萬余套的交易量相比，顯然存在很大發(fā)展空間。如果各地政府能對二手房市場在政策上給予相應(yīng)傾斜，使房源得到放量，將會影響一手市場的房價，使其漲幅減緩。

　　由于在1997年房改之初，政府方面提出了“居者有其屋”的理想目標，在沒有建立起相應(yīng)住房保障體系的情況下，所有的人都被帶上了推進住房私有化的列車。然而，由于對市場預期準備不充分，在一定程度上，政府無法滿足所有人擁有住房的需求。

　　應(yīng)該說，在目前房地產(chǎn)走向不明朗的情況下，由政府出面解決住房難題，值得期待。