中新網4月24日電 據新華網消息，盡管住房原本具有生活必需品和投資產品的雙重屬性，但今年以來全國樓市在觀望中等來“漲聲一片”的事實，讓一些地區的普通百姓明顯感覺到商品房價格已越來越使人“望塵莫及”。

　　提起普通百姓對房價的承受能力，全國政協委員郭松海提出一個概念：“房價收入比”，也就是房地產價格與居民平均家庭年收入的比值。這個數據反映了居民家庭對住房的支付能力。盡管各國房價千差萬別，但在住房問題解決比較好的國家，房價和家庭年收入之比基本都在6倍-8倍之間。而在中國，這一數字則大大超標，房地產商開發的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。

　　北京師范大學金融研究中心最新發布的《中國房地產金融安全評估報告》分析認為，2005年中國城市家庭如果購買一套70平方米的新房，其房價與收入之比可能達到13倍。

　　據記者調查顯示，目前在杭州、寧波和溫州的市區，一套80平方米的住房價格是年人均可支配收入的27.54倍。

　　記者在調查中還發現，北京、大連、呼和浩特、深圳等城市不斷飛漲的房價顯然已經超過了大多數居民的承受范圍。面對新建商品住房價格出現的強勁增長態勢，老百姓難以掩飾自己失望的心情。

　　正四處籌款買房準備結婚的北京市民陳毅宏說：“我苦等了一年，以為2006年的房價會降低一點，但現在看來，早買、晚買都是難以承受，估計開發商們真的只是‘專為少數人蓋房子’。”

　　樓市難道真是“房在江湖，價不由己”嗎？最近以來，一個關于“我們到底需要一個什么樣的房地產定價機制”的話題，成為了官員、專家、企業家和網民討論的熱點。

　　專家認為，作為政府調控房地產市場的依據，必須對一個城市、一個區域，乃至整個國家的房地產市場有一個正確的判斷。這個判斷不是拍腦袋想出來的，而是基于一個量化評價標準。這個標準應當體現出一個地區房價漲幅與收入漲幅的關系、房價漲幅與物價漲幅的關系、房地產投資增幅與固定資產投資增幅的關系。對于房價的判斷，自然也應該有一個科學的指標體系。

　　長期跟蹤房地產市場的廣西社科院經濟研究所副所長吳堅說，眼下的商品房市場正由“消費意愿為價格起落的核心”向“以投資意愿為價格起落的核心”轉移，“我個人認為，不排除有人人為地炒高了房地產價格。”

　　眼下，過快增長的房價已對普通百姓形成“擠出”效應，正成為國內擴大消費需求的最大障礙，這引起了政府部門的高度重視。建設部住宅產業司司長沈建忠表示，中國房地產調控正在從2005年的“全面開花”向2006年的“精確導向”過渡。

　　記者在采訪中了解到，2006年中國將繼續下大力氣解決關系群眾切身利益的價格問題，強化房地產價格管理。其中包括改善征地、協議出讓土地最低價等土地價格管理工作；規范住房銷售、房地產中介與物業收費行為；規范經濟適用房價格和廉租住房租金；探索開展住房成本調查工作的有效途徑，努力穩定住房價格。(李嘉 王英誠 董素玉)