中新網6月2日電  據《京華時報》報道，近期，市場上有消息稱，為保證金融安全，穩定樓市，有關主管部門正在考慮對外資投資中國房地產市場設定限制，從而減少外資進出對市場的沖擊。

　　市場風傳整肅將至

　　從去年開始，外資進入中國房地產市場的勢頭越來越猛，這引起了有關部門的注意。

　　5月23日，建行董事長郭樹清在出席科博會金融高峰會時指出，必須及時調整資本流進流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產和對其他一般加工業的投資。

　　同日出席論壇的國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌也表示，根據過去日本泡沫經濟的教訓，在中國今后的宏觀調控中，資產價格特別是房地產價格是始終必須關注的領域，中國境內根本不缺資金，因此盡快出臺境外資金投資境內房地產有所限制的政策，這是當務之急。

　　有分析人士表示，建行董事長郭樹清、國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌都是對相關行業政策具有相當影響力的關鍵人士，這種高層人士的同時表態，很能說明問題。

　　國家外匯管理局的有關人士表示，前不久，國家外匯管理局上海市分局出臺了一份題為《關于境內機構出售境內房地產外匯收入結匯等問題的通知》，《通知》明確規定，境外機構和外匯結匯超過等值100萬美元的非居民個人購買上海市房產，須向外匯局申請，外匯指定銀行須憑外匯局出具的資本項目外匯業務的核準件為其辦理結匯。其實，早在央行公布的《2004中國房地產金融報告》就顯示，境外資金已經通過多種渠道進入上海、北京等熱點區域的房地產市場。隨著《報告》的公布，抑制房地產市場投機、維護國家經濟秩序，監管外資進入房地產市場的呼聲也越來越高。現在有關部門正在考慮相關問題。

　　5月以來，宏觀調控政策頻出，但外資依然“癡心”不改；英皇國際等港資背景的企業也開始加快在北京的投資力度。

　　外資已成強勢力量

　　5月中旬，在對二季度中國經濟走勢作出預測的報告中，國家信息中心經濟預測部把經濟“防止過熱”的重點鎖定在快速上漲的房價上，并指出外資正在其中推波助瀾。

　　國家信息中心的報告顯示，今年一季度，我國70個大中城市房屋銷售價格繼續上漲5%以上，廣州、深圳等珠三角城市房價上漲迅速，上海樓市復蘇，北京樓市出現追漲。報告認為，導致國內房價上漲有多種原因，比如股市不景氣使大量資金流向房地產市場，比如房地產投資結構中低價房所占比例較小。但更關鍵的原因是，國內房地產行業已成為國際資本的重要投機領域。

　　有市場人士表示，以新加坡凱德置地、美國摩根士丹利、高盛為代表的一些機構，已經在國內投資、開發、并購了大量的房地產項目，從2005年開始的宏觀調控絲毫沒有影響這些外資機構進入中國樓市的步伐。目前，正有越來越多的國外資金，通過基金、信托、理財產品等形式進入我國樓市，通過投機房地產升值和人民幣升值來賺取雙重利潤。

　　2005年凱德置地斥資17.46億元全資收購了北京華聯商廈安貞店和望京購物中心；又以18.37億元買下中環世貿中心A、B兩棟甲級寫字樓，近期，市場又風傳，該公司又已經在北京開始了大規模的收購。到目前為止，該公司僅在北京地區的投資就已經在百億左右。

　　外資靜候政策明朗

　　面對相關消息，多位市場人士均表示，主管部門如果真計劃發布相關措施的話，還是希望能對開發型企業和投資型企業區別對待。

　　有專家表示，1997年金融風暴時，泰國、馬來西亞、韓國都有比較多的外資投資在房地產領域，在這些外匯自由進出的區域內，大的資金有時是通過介入房地產市場實現在匯率市場上的收益，問題不僅僅單純只針對樓市。在人民幣升值的大背景下，國外資金大舉進入，就更加值得警惕，資金大規模的流動，很容易造成市場波動。

　　新加坡凱德置地中國控股集團北京地區副總經理毛大慶表示，市場上目前確實有相關消息在流傳，但還沒有見到正式的說法，從凱德本身來講，主要是直接做開發，并不是投資、投機性的介入。從國際經驗看，就算有國家對外資進行限制的話，也主要是集中在外匯管制領域，如果相關政策出臺，不出意料的話，應該對一些投資機構、基金影響比較大，對開發型企業應該影響不大。（肖賓）