北京：遲遲不開盤的高端項目“虧大了”

　　據《北京日報》報道，這幾天，京城高端房地產項目的“操盤手”們整天都忙著開會，不停地研究六大部委限制外資的新政，以便針對新政調整項目的銷售方向。

　　一家位于CBD的高端項目負責人告訴記者，新政對高端寫字樓、公寓的銷售影響很大，自家項目本來談好了兩個香港客戶，馬上就要簽約了，現在“黃”了。

　　這個銷售價格每平方米在數萬元的項目本來針對的客戶群基本是海外客戶，還有港澳臺客戶，經常還要去港澳地區進行路演，而且項目在香港賣得還相當不錯，價格也被開發商抬得每月一漲。

　　不曾想，六大部委聯合出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，將開發商這段好日子立時終結。“不得不調整銷售方向啊，以前主要是賣外國人和港澳臺客戶，現在要多在內地客戶身上下功夫了。”這位開發企業負責人無奈地說，“本來老客戶是我們開發的重點，現在按照北京市規定，來京不滿一年的港澳臺人士只能購買一套自住住宅，我們只能在來華一年以上的海外人士身上'打主意'了。”

　　據《北京日報》記者了解，本來動輒喊漲的高端項目現在紛紛止住了漲價的腳步，一些本來安排香港或海外路演的項目也暫停了。“客戶群變窄了，路演成本那么高，不如改成通過頂級俱樂部等渠道聯絡客戶好了。”一位業內人士表示，最“虧”的是那些自恃投資回報高而遲遲不開盤的高端項目。“這回玩大了，全砸手里了。”（劉揚）

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