近日召開的中央經濟工作會議提出，“要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控”、“要在政策落實上狠下功夫，確保中央各項方針政策和工作部署落到實處�！�

　　針對房地產市場存在的不健康因素和隱患，從2005年以來，中央宏觀調控政策相繼出臺，并取得了一定成效，但問題還沒有根本解決。最為突出的是部分城市房價上漲仍然過快，出現了“邊調控邊飛漲”的局面�？焖偕蠞q的房價，已成為普通百姓的心中之痛。央行不久前公布的《2006年中國金融穩定報告》，首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險做出預警。報告指出，在房價攀升和房地產信貸規模較大的情況下，需關注房地產價格波動帶來的潛在風險。而從國際經驗看，房地產價格與價值相背離的長期上漲，有可能導致房地產泡沫，對由此帶來的風險，我們不能不予以高度警惕。

　　明年的房地產調控，首先應該是抑制投資過快增長和房價過快上漲。如果房價過高及房地產收益過高，必然會吸引社會上各種資源紛紛涌入房地產市場，引致房地產和相關產業的投資沖動增加，誘發全面的新一輪投資過熱。所以，明年國家將加大對房地產業的調控和管理力度，防止房地產泡沫的積累。

　　其次是調整住房供應結構，構建多層次的住房保障體系。目前，我國房地產市場的突出問題之一，是供應結構與需求結構不對應。在不少城市，利潤豐厚的大戶型、高檔住宅大行其道，而適合普通百姓的經濟適用房寥若晨星，甚至在一些城市基本絕跡。當前一些地方仍在想方設法縮減經濟適用房建設計劃，尚有19個地級以上城市沒有建立廉租房制度。明年，調整住房供應結構是一場“重頭戲”，重點是加快建設中小套型、中低價位普通商品住房，改進和完善經濟適用房制度，加快建立和實施廉租房制度，著力解決中低收入群體的住房問題。

　　三是強化市場監管。當前，房地產市場交易秩序混亂是一個突出問題。從各地查處的案件看，表現為非法預售、虛假宣傳、無證經營、合同詐騙等各種形式。打破這一亂局，亟須深入整頓和規范房地產市場秩序，加強房地產開發建設、銷售的全程監管，加大對違法違規案件的查處力度，嚴厲查處那些囤積房源、哄抬房價、渾水摸魚的奸商。

　　四是強化政策的執行力度。近年來，一些地方政府由于過多過深地介入房地產業，為了自身利益和眼前利益，往往置中央調控措施和要求于不顧，我行我素，變相化解或抵制調控政策，導致調控政策遲遲不能發揮應有的作用。政策執行的“短腿”，成為一個亟須解決的問題。

　　落實中央調控政策，提高執行力，需要從制度上規范地方政府的行為，切斷其與房地產業過于緊密的聯系；需要落實行政問責制，通過追究地方官員責任，來懲罰落實政策不力者。(來源：新華網 ；記者 王學江)