配套政策不斷 百姓購房應(yīng)三思而行

　　專家認(rèn)為，買房一看購房總價是否20年能還完；二看月支付的錢是否超過工資收入的35%；三看家庭的負債率是否超過50%。超過這3條警戒線最好不要進入。

　　面對復(fù)雜的樓市，買房還是租房是個很現(xiàn)實的問題。

　　“我相信政府還有一些沒有出臺的相關(guān)政策。比如利率問題、稅收政策以及外資進來的問題等。因為目前政策短期內(nèi)對房價的影響不是太大。”易憲容說。

　　隨著調(diào)控的深入，一系列政策即將出臺。據(jù)了解，國土資源部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，新出臺的《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》將自7月1日起試行。該補充協(xié)議約定了項目的動工日期、竣工日期，并對出讓土地的竣工時間、投資總額等合同條件及違約責(zé)任進行了明確約定。

　　商務(wù)部外國投資管理司副司長林哲瑩日前表示，我國政府?dāng)M于本月公布外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的管理措施。據(jù)稱，新措施將詳細界定可購國內(nèi)房地產(chǎn)的外資類型，目的在于調(diào)節(jié)大量海外資金流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，抑制投機行為。

　　建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興透露，建設(shè)部要求各個地方，不止是今明兩年，在整個“十一五”期間，都要把經(jīng)濟適用住房、廉價住房作為發(fā)展的重點，今年要求9月1日就要編制出住房供應(yīng)規(guī)劃來，尤其是解決今明兩年開工建設(shè)的問題。

　　“如果政策能夠得到比較充分的貫徹落實，下一步的市場應(yīng)該說還是看好的”，趙路興處長建議，“住房消費應(yīng)該根據(jù)自己的住房能力，根據(jù)市場的情況，實事求是，量力而行。”

　　“這些政策，對于購房者都是好消息，那就是房地產(chǎn)市場會越來越健康。”王琪延教授說，“對于買房，消費者應(yīng)該理性，根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)做判斷。第一，買房總價多少年可以還完。如果20年都還不完就不要進入市場。第二，支付的錢跟工資相比不能超過35%。如果超過了就要考慮這個負擔(dān)。第三，家庭的負債率不超過50%。此外，還要考慮醫(yī)療保險等。”(李忠峰)

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