預售許可證發放速度放慢

　　據了解，自6月1日新政實施以來，北京發放預售許可證的速度明顯放緩。"這段時間不少開發商推遲辦領預售許可證，部分開發商還停止按原計劃上調住宅售價和頻率，主要是為了等待政策細則的出臺，以免將來陷入被動，這次新政對住宅銷售的影響要遠遠超過去年。"該人士稱。

　　目前代理多個房地產項目的李林先也證實了上述觀點，他透露說，為了規避北京市建委關于"獲得預售許可證3天之內必須開盤"的最新規定，部分開發商紛紛采用此舉來延期開盤，爭取更多的時間以便對市場形勢作出更為準確的判斷。一位在順義有新項目的別墅開發商也坦言，該別墅項目已經達到了預售許可的各項條件，但在市場形勢進一步明朗之前，還不打算這么快就辦理預售許可證。

　　北京市房地產信息網有關負責人表示，雖然建委對開盤銷售的時間作出了規定，但有關部門對執行這一規定缺乏有效監控，相關的配套政策也不完善。如果開發商不申請預售許可證，就有理由不開盤銷售。當前部分開發商得以延期開盤正是鉆了這一政策的空子。

　　新開盤項目仍以住宅為主

　　雖然市場上確實存在開發商因為等待北京細則而延遲上市銷售時間的現象，但據中大恒基、策源等機構不完全統計，包括新老項目在內，6月份北京房地產市場仍有30余個項目開盤上市。從新盤供應的物業類型分析，普通住宅的供量為23個，占供應總量的65%。其他新開盤的項目中，公寓10個，還有包括中海瓦爾登湖、園墅在內的多個別墅項目。

　　從分布區域來看，朝陽區依然穩坐頭把交椅，新開盤量將近占6月開盤項目總量的一半，豐臺區和通州區分別以5個和4個新盤跟隨其后。從環線的供應量來看，6月至少有7成的新開盤項目分布在四環以外區域。其中，四至五環間開盤項目9個，均在東部地區，以公寓為主，占到66.7%，均價9280元／平方米；住宅項目3個，均價8750元／平方米。五環外新盤數量為17個，其中北部地區5個，東部地區10個，南部地區及北京周邊地區各1個，傳統格局并無變化。除昌平區放盤以別墅項目為主，其他近郊地區均有不同物業類型放量。

　　值得一提的是，6月份二至三環間有多個新盤放量。東南二至三環和南二至三環各有2個普通住宅開盤銷售，前者是清芷園和麗水蓮花，后者是鼎立水岸家園和威爾夏大道。三至四環間南部地區開盤項目3個，均為老項目后期，包括星河城三期、中景理想家、CBD傳奇二期。

　　均價8000元/平方米近5成

　　據中大恒基根據新開盤項目的價格分析，價格區間在8000元--10000元／平方米的住宅項目，占總供應量的31%，價格區間在10000元／平方米以上的住宅項目占23%。整體而言，均價在8000元／平方米以上的住宅項目占據了6月份新增供應量的半壁江山。從各城區價格分析，豐臺區新開盤項目以7831元／平方米的平均價格位居首位，比5月份上漲31.6%。除豐臺區，其他幾個地區新開盤住宅的均價均呈現不同幅度的下降。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述分析，由于6月份新增的公寓供應量比較充足，而且三環內出現不少新開盤的項目，使6月新開盤項目的均價被整體拉升。他認為，除豐臺區外的其他幾個地區住宅項目均價下降，并不意味著這些地區的房價開始進入下滑區間，這種變化是由于產品供應結構發生變化而造成的正常波動。

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