全面觀望缺乏數據支持

　　對于一些人士認為當前房地產市場已經進入全面觀望的判斷，王述表示了不同意見。他說，據中大恒基對第二季度全市期房和現房的銷售數據分析顯示，期房銷售情況5月份比4月份環比均為降幅，而6月份與5月份相比，期房銷售指標環比均為增幅，且同一指標的環比絕對值大致相當，僅期房住宅簽約套數的兩個環，比絕對值出入較大。

　　僅從數據結果來看，新政實施后的第一個月，期房以及現房的認購量和成交量并未如部分業內人士所預期那樣出現下降，甚至一定程度上表現出銷售量逆勢上揚的態勢。究其原因，王述認為，"在新政實行的第一個月內，全市的總體銷售量與5月份相比不減反增，再次印證了北京自住需求強勁的市場狀態。"

　　他進一步分析說，雖然"國15條"提出"90平方米的中小戶型占70%"的硬性規定，但即使每一個新開發的項目都嚴格執行，至少也要到明年才能形成有效供應，因此規定對當前階段的期房和現房銷售格局并不能產生實質性影響。有真實購房需求的消費者只能在現有產品結構下來選擇。此外，出于對未來房價難以下調的判斷，購買意向較強的消費者依然會作出購買決策。

　　7月市場供應可能下降

　　談到7月份的市場供應情況，多位業內人士均認為，市場供應量將有所減少。而具體的市場表現，則仍要看北京市針對"國15條"的具體細則何時出臺、如何制定。

　　據北京策源市場部統計，預計7月份新盤量將銳減，商品房預售仍以老項目后期銷售為主。"出臺的新政策從實質上發揮作用將需要一段時間，7月份政策的效應將逐漸顯現。"李林先預計，出于對市場宏觀政策進一步嚴控的預期，將會有部分消費者加入持幣待購陣營，屆延買房計劃。因此，7月份在商品房預售登記數量上將會繼續萎縮，房地產銷售速度有可能進一步放緩。但他認為，雖然市場的觀望氛圍有可能加深，但是這對于7月份的房地產價格抑制作用不會立即發生效應。王述也預計，擬在7月份開盤的項目在各個區域分布將比較均勻。(北京參考記者 劉婷婷)

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