一線城市大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

　　除了對上述現(xiàn)象比較關(guān)注外，黃勇還注意到另一種跡象和趨勢，就是許多一線城市的大型房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。

　　今年6月上旬，萬科斥資六七億元巨資在廈門購得首宗20多萬平方米地塊，標(biāo)志著萬科正式落戶廈門。“其實(shí)在萬科之前，魯能、萬達(dá)、順馳和中海等知名大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都先后涉足過廈門，有一些大型房企還在廈門拿了地。”黃勇說。

　　最近，陽光100在廣西柳州也初步完成了其進(jìn)軍二三線城市的戰(zhàn)略布局，一個總投資20億元人民幣，集五星級酒店、寫字樓、公寓和商業(yè)于一體的大型房地產(chǎn)開發(fā)項目業(yè)已浮出水面。

　　“中國的第一次城市化浪潮，首先就是從一線城市開始的，目前一線城市受宏觀調(diào)控影響比較大。其城市化率已上升到70%，有的達(dá)到75%，第一輪城市化浪潮已達(dá)到頂峰，而二三線城市投入相對比較少，同時受宏觀調(diào)控的影響相對也較小，城市化率只有百分之三四十，要達(dá)到70%，還有很大的空間。”陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖表示，“二三線城市現(xiàn)在越來越得到發(fā)展商和基金的關(guān)注，二三線城市特別是二線城市，市場前景比較看好。”

　　無疑，開發(fā)商和基金的大舉進(jìn)入，必將使二線城市房地產(chǎn)進(jìn)一步升溫，如此一來，房價再次上漲已是大勢所趨。這給一些本已炙手可熱的二線城市房地產(chǎn)調(diào)控帶來了巨大的挑戰(zhàn)。

　　過去，樓市炒作風(fēng)氣盛行的是上海、北京和南方一些一線城市，現(xiàn)在這種風(fēng)氣正在不斷地向二線城市蔓延。“因為大家覺得炒房有錢賺，是致富的機(jī)會，因此目前導(dǎo)致樓市泡沫的根基還沒有動搖。”國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)所研究員王小廣認(rèn)為，設(shè)若持上述觀念，不到南墻不回頭是非常危險的，要扭轉(zhuǎn)這種局面，必須一手引導(dǎo)人們轉(zhuǎn)變觀念，打擊投機(jī)；一手從生產(chǎn)環(huán)節(jié)入手，反對壟斷。王小廣認(rèn)為，炒作不僅有購房投機(jī)者的問題，還有房地產(chǎn)開發(fā)商和制度本身的問題，遏制炒房，應(yīng)兩手抓，兩手都要硬。（周雪松）

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