第五十一條：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全公共秩序維護制度，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　業(yè)主對人身、財產(chǎn)安全有特殊保護要求的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

　　業(yè)主被盜

　　　　物管補償兩千元

　　2月26日，家住渝北區(qū)某小區(qū)的梁曉回家一開門，驚奇地發(fā)現(xiàn)家中一片狼藉：家里被盜了！梁曉向警方報案后也沒有結(jié)果。

　　很生氣的梁曉要求物管公司賠償，哪知物管公司不予理睬。梁曉以拒絕交納物管費來對付物管公司，物管公司則以停水的手段予以“回應(yīng)”。一氣之下，梁曉遂將物管公司起訴到渝北區(qū)法院。

　　近日，經(jīng)過法官調(diào)解，雙方達成一致：物管公司給付梁曉補償款2500元，梁曉限期補交拖欠的物管費800余元。

　　九成網(wǎng)友

　　　　要重簽物管合同

　　昨日，本報公眾調(diào)查中心就這一問題隨機對40名網(wǎng)友進行了QQ在線調(diào)查。調(diào)查顯示，90%的受訪者稱，新物管條例實施后，會主動要求與物管簽訂新的物管合同，約定安保責(zé)任。

　　調(diào)查顯示，對于物管合同的具體內(nèi)容，多數(shù)受訪者都表示“不清楚，到時再說”。網(wǎng)友“味道”表示自己會在合同中“明確物管責(zé)任，不留法律盲點，確保在物業(yè)糾紛中清晰判定責(zé)任歸屬”。網(wǎng)友“尹勝民”則希望在物管合同中增加“物管應(yīng)保證小區(qū)居民人身財產(chǎn)安全；公共設(shè)施若對外開放，收入歸所有業(yè)主所有。”

　　與“尹勝明”一樣，九成受訪者表示小區(qū)安全措施一定要詳細地寫進物管合同中，有一成的受訪者覺得“無所謂”，或者認為“沒有必要”。 記者 張淑敏

　　邀您與律師

　　　　對話小區(qū)安全

　　近來，小區(qū)頻頻發(fā)生業(yè)主被盜案件，10月1日起，新的《重慶市物業(yè)管理條例》施行，也引起了社會的關(guān)注。

　　《重慶市物業(yè)管理條例》施行后，我們該與物管簽訂什么內(nèi)容的物管合同，怎么約定安保條款？哪些條款對業(yè)主有利？明日，重慶森達律師事務(wù)所陳小燕律師將作客本報“互動星期二”欄目，與您共同探討這一問題。

　　無論您是小區(qū)的業(yè)主還是物管公司，明日，您都可以撥打本報的熱線63907301與律師探討“對話小區(qū)安全”，也可前往本報熱線接待室，與律師面對面交流。

　　風(fēng)險加大后

　　　　物管費能增加嗎？

　　一些物管公司在受訪時表示，一旦在合同中增加安保條款，物業(yè)公司的管理風(fēng)險更大，適當(dāng)增加物管費也是合情合理的。

　　對此，賀天強律師表示，物管費的收取標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)物價部門的核定，不是物管公司想漲就漲的，需要根據(jù)小區(qū)的狀況和物管資質(zhì)等而定。并不因為風(fēng)險加大了，物管公司就可以隨意增加物管費。

　　本版稿件除署名外均由記者 唐中明 采寫