【策劃人語】

　　物理學里有個簡單的原理，高速運動的物體，一旦有個不同方向的推力，哪怕力量再小，原軌跡也會改變。

　　8月19日的加息，就是加于這次調控中樓市運動軌跡上的外部推手。

　　調控白熱化的今天，牽一發而動全身。這次出人意料的加息“變速器”，令樓市各方猝不及防，各自出現了或多或少的新走向。

　　銀行的房貸大戰瞬間從暗斗變為明爭，開發商的融資步伐卻愈加沉重；二手房中介業務量急速下滑、整合加速，投資客和自住客一方已經加速撤離，一方更增加了觀望的耐心……

　　自住客：觀望的心情更篤定

　　這幾天，沒買房的暫停購房，買了房的提前還貸，成了購房者應對加息的最普遍的做法。

　　“我估計央行還得加息，房價應該還會再跌一跌，現在買房不是成了憨大？”家住上海浦東的錢先生的想法很有代表性，“更何況現在大家都說國家是進入了加息通道，年底時我估計還得加，所以還不如我一邊等房價再降降，一邊多存點首付，以后還貸壓力也可以小一點。”

　　沒買房的，等待的耐心似乎更足了；買了房的自住客們，大多的打算是加緊存錢還款。

　　“銀行告訴我，我的20年的70萬元商業貸款，按基準利率計算，每月需還款5360.07元，比起升息前每月將近多200元，一年就是2000多元。如果再次加息，可能還得更多。所以我來提前先還掉10萬元。”一大早就來到銀行還貸的小戴告訴記者。

　　臣信房屋市場研究中心的調查數據顯示，此次再次加息會使一部分目前資金相對富裕的購房者提前還貸，以此減少利息的支出，從而使得銀行再一次面臨比去年更大的還款熱潮。“但是我們得提醒消費者，目前多數銀行對提前還貸會收取一定數量的違約金，消費者在提前還貸款時應該向所屬的貸款銀行詢問相關提前還款事宜，不要為了省點利息，反而損失了大筆的違約金。”

　　業內專家也指出，對于那些具有剛性居住需求的客戶來說，盲目觀望并不恰當；倒是那些改善型需求的自住客戶，可以暫時緩一緩，考慮到目前房屋租金有所下降，暫時靠租賃過渡是不錯的選擇。

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