半小時觀察：“反商業(yè)欺詐”行動之十：房產(chǎn)連環(huán)騙局

　　如今更實惠的二手房是很多精明購房人的首選，特別是2002年底，我國出臺了房改房、公房上市政策之后，放開了全國35個城市的二手房交易市場，二手房市場成交量就以每年30%左右的速度快速增長，雖然增長快，不過，交易量仍然只占房屋交易總量的20%-30%，而在成熟的房地產(chǎn)交易市場上，二手房的交易量應(yīng)該高于新房的交易量，像在美國二手房的交易面積與新建房屋的銷售面積之比為5:1，香港市場上流通的住房約有2／3是二手房。

　　這除了因為房地產(chǎn)交易市場的供給結(jié)構(gòu)問題，還有一個很重要的原因，就在于二手房市場存在不少不規(guī)范的地方，一些不法商人利用合同漏洞或者消費(fèi)者對法規(guī)的陌生，設(shè)置陷阱，讓人防不勝防，今天我們就先來說說一起發(fā)生在江蘇無錫的欺詐案件。

　　“一房兩主” 數(shù)人受騙

　　2003年9月，江蘇無錫的殷大媽和老伴準(zhǔn)備給獨(dú)生兒子買套房子，在無錫市洋洋房產(chǎn)中介公司，他們相中了一套98平方米的二手房。

　　殷大媽：“那個房子，我們看大小還可以，房子也是新的，還沒住過人，價錢是24萬，我看98個平方米，24萬當(dāng)時價格也差不多。”

　　殷大媽和老伴當(dāng)即決定買下這套房子，于是他們要求中介公司把房主找來當(dāng)面談?wù)剝r格，但中介公司的經(jīng)理喬光華說，房主喬紅妹就是他的親妹妹，已經(jīng)把賣房的事全權(quán)委托他處理了，只是產(chǎn)權(quán)不能馬上過戶，不過，也快了，最多需要等一個月時間。

　　殷大媽：“他說你放心住好了，你去裝修好了，他說我們做生意規(guī)規(guī)矩矩的，不會出紕漏的。”

　　盡管沒有過戶，但殷大媽覺得反正拿到了鑰匙和房產(chǎn)證，過戶遲一天早一天問題不大，可是在完成裝修并入住一年以后，殷大媽的老伴突然接到一個電話，電話里，一個叫劉亞斌的人說，喬紅妹的那套房子喬光華已經(jīng)賣給她了，讓殷大媽把鑰匙交出來。

　　劉亞斌：“一套房子25萬，喬光華說收我們的錢給他妹妹了，他妹妹也承認(rèn)這回事。”

　　原來劉亞斌也是一家房產(chǎn)中介公司的老板，她說，從喬光華手里買下這套房子以后，她已經(jīng)又轉(zhuǎn)手賣給了別人，而且，房子都過戶到買主名下了，就等著拿鑰匙住人了。

　　劉亞斌：“出售這套房子的時候，也是喬紅妹陪我們到西三區(qū)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處過戶。”

　　難道是喬光華把同一套房子賣給了兩個主人？可是喬紅妹的房產(chǎn)證明就在殷大媽手里，這房子怎么會過戶到別人名下的呢？原來，在劉亞斌打來電話前不久的一個晚上，喬光華曾經(jīng)上門找過殷大媽，拿走了房產(chǎn)證，隨后，就發(fā)生了這件蹊蹺的事情，現(xiàn)在，殷大媽一聽房子給賣了，趕緊到洋洋房產(chǎn)中介公司去找喬光華，可這時候，喬光華的公司已經(jīng)是人去樓空，這下不光殷大媽著急了，劉亞斌更著急。

　　劉亞斌做房產(chǎn)中介已經(jīng)有十來年，在認(rèn)識喬光華之后，劉亞斌總可以從他那里買到比市場價低得多的便宜房子，按照慣例，劉亞斌得先將錢打到喬光華帳上，過一段時間之后，再去取房產(chǎn)證，辦理房子的過戶手續(xù)。

　　劉亞斌：“做了十幾套房子，他說過半個月過戶，或者過一個月過戶，也過掉了，因此我也蠻相信他。2004年8月中旬到9月中旬，一下子拿了100多萬。”

　　可是，這次一百多萬打到喬光華帳上以后，喬光華卻不見了，劉亞斌發(fā)現(xiàn)，受騙人之中很多都是做房產(chǎn)中介的同行。

　　劉亞斌：“周紅妹、孫靜霞、徐錫萍(中介)他們就主動找我說，喬光華是騙子，他說我們有多少多少錢在他身上，一個說有40幾萬，一個說有50幾萬，那么我當(dāng)時就說，我有100多萬。”

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