中新網(wǎng)7月5日電 “套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”的說法出臺(tái)后，樓市的焦灼和喧鬧局面仍在繼續(xù)。
日前，上海證券報(bào)獨(dú)家新聞《“90平米”基本敲定為建筑面積》引發(fā)市場軒然大波，很多媒體相繼予以跟進(jìn)報(bào)道，也有一家媒體稱建設(shè)部人士低調(diào)表示“還未聽說”。4日，上海證券報(bào)記者進(jìn)一步證實(shí)，建設(shè)部新聞處等宣傳部門雖然沒有接到相關(guān)文件，但多方權(quán)威渠道的消息表明，建設(shè)部關(guān)于住房結(jié)構(gòu)調(diào)控的“新說法”確實(shí)正在醞釀中，并已經(jīng)進(jìn)入各相關(guān)部門會(huì)簽階段。
《“90平米”基本敲定為建筑面積》一文的第一信源是一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在博客上的消息。消息明確指出，文件名為建住房(2006)154號(hào)文件《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，其中一個(gè)內(nèi)容是將90平方米的套型建筑面積基本定義為建筑面積。
4日，上海證券報(bào)記者再次從建設(shè)部相關(guān)人士處證實(shí)，上述說法確實(shí)是正在醞釀中的內(nèi)容，并已經(jīng)形成文件，目前正處于各相關(guān)職能部門聯(lián)合簽發(fā)的階段。至于最終面市的文件是否是154號(hào)，該人士稱，最終文件與草擬文件編號(hào)不同也是常有的事，但具體內(nèi)容不會(huì)有大的改變。另外，該人士同時(shí)介紹，新的指導(dǎo)意見中還將規(guī)定70%的比例可以由地方政府視具體情況定為城市總量還是單個(gè)項(xiàng)目。
5月底，在建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布的“十五條”宏觀調(diào)控細(xì)則中，關(guān)于住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的90平方米和70%這兩個(gè)數(shù)字引起了市場的極大爭議。“建設(shè)部的一個(gè)指導(dǎo)性文件很快將出臺(tái)，主要由規(guī)劃司、市場司，以及住宅與房地產(chǎn)業(yè)司來完成，日前已經(jīng)有了些初步的想法。”針對(duì)“細(xì)化比例”的爭議，建設(shè)部一位高層最先公開透露。
“住房比例調(diào)控的指導(dǎo)意見肯定會(huì)出，但具體內(nèi)容不知道，就是知道了也不能講。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌4日表示。
至今，建設(shè)部各部門對(duì)此事仍然低調(diào)。“也許，這一方面是因?yàn)槭玛P(guān)重要，一方面是決策的艱難與焦灼。目前一些專家對(duì)此定稿仍有爭議。”一位知情人士這樣解釋該政策的神秘。
一個(gè)由“154號(hào)文件(暫名)”引發(fā)的說法之爭激戰(zhàn)正酣。這背后是媒體和市場對(duì)此輪住房結(jié)構(gòu)調(diào)控的極大敏感與關(guān)注。
“如果政策果真如此，從建筑面積這個(gè)最終的界定上看，建設(shè)部基本選擇了從嚴(yán)的方向。”上海一位房地產(chǎn)分析師稱，“但是又在70%的比例要求上開口，讓地方自主決定是適用于單個(gè)項(xiàng)目還是城市總量。我們無法說明清楚，這是利益的部分妥協(xié)、調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖還是高明的調(diào)控之道。”
當(dāng)然，另一位接近建設(shè)部的人員也提醒，因?yàn)樵撜呱婕笆袌鰺狳c(diǎn)問題且爭議較多，不排除有個(gè)別內(nèi)部人士可能將個(gè)人觀點(diǎn)和意見向媒體透露，最終文件的面世內(nèi)容也可能在出臺(tái)前再次有小范圍的修改。(于兵兵）
