中新網9月5日電 據《經濟參考報》報道，3日在京結束的第23屆軍博房交會一改夏季房展的蕭條，意向成交金額達到10.91億元。對此，業內人士認為，今年以來，多項宏觀調控政策接連出臺，消費者對政策已擁有一定承受力及消化力，購房行為更加理性化，不盲目追漲，也不盲目觀望，前段時間市場濃厚的觀望情緒有所消減。盡管如此，“金九銀十”傳統銷售旺季能否再現仍有待進一步觀察。

　　北京房產中介鏈家地產市場總監金育松分析認為，本次展會開幕之時，營業稅、個稅兩稅并征已實施一個月，交易環節的稅費已基本明確，房產投資需求也得到了明顯的抑制，政策變數對于購房的影響已逐漸明朗，宏觀調控可說已趨于穩定。因此，消費者的購房需求被重新提上日程，部分消費者已不再盲目觀望。

　　金育松指出，本次交易量突破10億元大關，與二手房成交量的提高不無關系，其中根本原因在于購房需求與房源供給得到了有效的匹配。

　　一方面，面對宏觀政策的頻繁“出擊”，特別是面對個稅、營業稅轉嫁的雙重壓力，房產消費者為降低購房成本的支出，自住需求方向逐漸往成本更低的“免稅”二手房和中小戶型二手房轉移；另一方面，從本次參展二手房源的總價來看，以40至80萬元的中檔房為主，占參展總數的七成左右，而本次展會的調查結果顯示，80%的消費者能夠接受的價位也在40至80萬元，所以推出的房源與消費者的需求基本匹配。

　　據悉，盡管此次展會上消費者的購房熱情較高，但目前京城樓市住宅期房的成交量并不樂觀。據北京房地產交易網的數據顯示，截至8月28日，8月份住宅期房網上日均簽約量僅為395套，是自今年3月份以來的新低。自房產新政頒布以來，北京期房交易量出現連續下降的市況。六七月北京住宅期房網上交易日均簽約量分別為474套和441套。對此，業界普遍認為，銷售量持續下降說明宏觀調控后北京購房者的觀望情緒仍未消除。

　　與此同時，北京房價在觀望中仍舊呈現猛漲的態勢：其中，一季度漲幅為7.6%；二季度漲幅達到9.5%，在全國主要城市中位居第五；7月份達到11.1%，在全國主要城市中位居第二。對于房價的不斷上漲，一位不愿意透露姓名的房地產商說，由于調控政策有一定的“滯后”性，所以效果還需等待。

　　這位房地產商指出，樓盤整體供應量偏緊和高價樓盤的集中入市，也助推了今年北京房價的一路飆升。據統計，在8月份已經獲得預售許可證的31個樓盤中，有24個住宅項目，其中售價超過9000元/每平方米的項目有12個，占到了一半。而在36個老項目中，售價超過10000元/每平方米的項目也有11個。

　　一方面，穩定房價的調控效果尚不明顯，另一方面，房市“金九銀十”的傳統銷售旺季已悄然到來。未來京城樓市的銷量和房價將會走出怎樣的線路成了眾人關注的焦點，接受記者采訪的人士普遍表示，宏觀調控后購房者觀望情緒一般長達5個月左右，而目前北京實施細則仍未出臺，這在一定程度上制約著買賣雙方的心態。雖然本次房交會為“金九銀十”傳統銷售旺季開了個好頭，但具體走勢情況如何，仍需進一步觀察。（李佳鵬）