中新網(wǎng)9月15日電 一路上漲的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)即售罄的宣傳，為今年政策調(diào)控下的樓市披上了一層神秘的面紗。真實(shí)的銷(xiāo)售情況到底如何？據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2006年1月至8月北京樓市總銷(xiāo)售量近23萬(wàn)套，其中新上市項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)為8888套，僅占3.91%，市場(chǎng)消化的絕大部分是早已入市但一直未銷(xiāo)售出去的存量房。
新上市項(xiàng)目銷(xiāo)售率僅為8.19%
來(lái)自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年總的新盤(pán)銷(xiāo)售量近23萬(wàn)套(見(jiàn)表1)，而新上市項(xiàng)目的銷(xiāo)售套數(shù)僅為8888套，僅占總銷(xiāo)售量的3.91%。1月至8月的新上市項(xiàng)目平均銷(xiāo)售率也只是8.19%(見(jiàn)表2)。從每個(gè)月的銷(xiāo)售情況中可以看到，新上市項(xiàng)目的銷(xiāo)售比率差距極大，其中8月的18.37%是今年前8個(gè)月比例最高的月份，而最低點(diǎn)是今年2月的0.16%。專(zhuān)家認(rèn)為，房產(chǎn)總銷(xiāo)售量不再以目前所上市的新項(xiàng)目為主，目前市場(chǎng)消化的主要是前兩年供大于求市場(chǎng)下的積壓房源。
往年房源“終得”釋放
不愿透露姓名的一開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，其項(xiàng)目并不急于拿預(yù)售許可證入市，因?yàn)樗?xiàng)目多為大戶型，受到3天開(kāi)盤(pán)的限令，在等待最佳“時(shí)機(jī)”；位于通州的武夷花園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，其項(xiàng)目二期于去年7月開(kāi)盤(pán)，1600套經(jīng)過(guò)一年的“消化”已剩不多幾套，尤其是今年上半年銷(xiāo)售十分順利。
從成交區(qū)域分布來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)仍為“主角”(見(jiàn)表3)。以城八區(qū)的入市與銷(xiāo)售套數(shù)為例發(fā)現(xiàn)，其中部分區(qū)域呈現(xiàn)銷(xiāo)售套數(shù)大于入市套數(shù)的現(xiàn)象，而與今年前8個(gè)月12.1萬(wàn)套成交量相比，入市套數(shù)要少了1成。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)負(fù)責(zé)人雷華透露，從2004年起市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量的存量房。從數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中發(fā)現(xiàn)，目前成交的多是過(guò)去開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目。李文杰亦表示自己注意到新入市量小于總銷(xiāo)售量的現(xiàn)象，他認(rèn)為6月“拿證三天開(kāi)盤(pán)”是開(kāi)發(fā)商放緩入市腳步的主因；但消化存量房是必然。
銷(xiāo)售均價(jià)超7000元
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至8月平均銷(xiāo)售均價(jià)為8497元/平方米。單月來(lái)看，最低月份的銷(xiāo)售均價(jià)也過(guò)了7500元/平方米。李文杰認(rèn)為，目前北京中等收入家庭能承受的房?jī)r(jià)是50萬(wàn)元左右，而這樣的房子目前只能到郊區(qū)去買(mǎi)，需求與供給間在價(jià)位上并不完全對(duì)應(yīng)。
人們都知道，房?jī)r(jià)與銷(xiāo)售量是體現(xiàn)供求矛盾的硬性指標(biāo)。因此，有人認(rèn)為目前高房?jī)r(jià)讓消費(fèi)者望而卻步，從而直接影響到新盤(pán)的銷(xiāo)售量。“目前的購(gòu)買(mǎi)者主要分為兩類(lèi)：一種是沒(méi)有能力購(gòu)房的人；而另一種是握錢(qián)期盼房?jī)r(jià)下降的人。”李文杰說(shuō)。
李文杰認(rèn)為從整體供應(yīng)來(lái)看，今年下半年北京樓市供應(yīng)量仍比去年同期有所下降。而供應(yīng)持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，其項(xiàng)目的價(jià)格升值空間也就越大，建議想要購(gòu)房的置業(yè)者，在年內(nèi)選擇。
市場(chǎng)怪現(xiàn)象：4月份成銷(xiāo)售制高點(diǎn)
記者從北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)得出，今年1月至8月北京住宅銷(xiāo)售量是12.1萬(wàn)套，銷(xiāo)售面積為1475.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售量呈現(xiàn)從4月份達(dá)到高點(diǎn)后開(kāi)始持續(xù)走低。雖然8月再次有所回升，但與4月份的成交量相比仍有一定差距，銷(xiāo)售面積相差近73萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售套數(shù)相差5302套。同期住宅上市套數(shù)是10.9萬(wàn)套，上市面積為1502萬(wàn)平方米，從上市數(shù)量上可以看到，除了受1月份放量高峰影響后的2月份，6月份明顯成為今年前8個(gè)月新盤(pán)入市新低谷。
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰表示：“新盤(pán)在3月至5月集中上市并不奇怪，奇怪的是4月份出現(xiàn)了銷(xiāo)售高峰。”他解釋?zhuān)话汩_(kāi)發(fā)商也很看中“一年之計(jì)在于春”，如果通過(guò)一個(gè)冬天的準(zhǔn)備能趕在春展上市的話，都不會(huì)錯(cuò)過(guò)這幾個(gè)月。而以往就不活躍的6月，今年又趕上頒布“開(kāi)盤(pán)3天銷(xiāo)售”的限令，可能是造成新盤(pán)入市量驟減的主要原因。從經(jīng)驗(yàn)上講，以往銷(xiāo)售旺季會(huì)體現(xiàn)在8月至10月左右；今年4月出現(xiàn)銷(xiāo)售旺季，不排除是年初供需不平衡，人們看不到房?jī)r(jià)下降而集中“補(bǔ)買(mǎi)”導(dǎo)致的結(jié)果。“今年5月再次出臺(tái)新政后，打壓需求導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者雙雙觀望。以現(xiàn)狀分析，預(yù)計(jì)到年底都很難再回到4月份的銷(xiāo)售水平。”李文杰如是說(shuō)。（王麗婭）
