中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，24日，北京市國土局官員透露，2006年北京土地供應(yīng)計(jì)劃將于一季度出臺(tái)，總體的土地供應(yīng)在6000—7000公頃之間，其中住宅用地應(yīng)為1590公頃。此外，在土地供應(yīng)過程中還將有新的變化，主要是土地供應(yīng)將向郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)A斜，并將通過控制土地供應(yīng)節(jié)奏，把開發(fā)商手中的存量土地?cái)D壓出來。

　　供地將向經(jīng)濟(jì)適用房等傾斜

　　據(jù)悉，2006年京城土地出讓計(jì)劃為6000—7000公頃，土地供應(yīng)將向郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)A斜。其中，住宅用地為1590公頃。

　　去年，已經(jīng)通過預(yù)審的土地項(xiàng)目達(dá)到1225個(gè)，通過審核的土地面積達(dá)到15700左右公頃，其中部分土地已經(jīng)在2005年進(jìn)入市場(chǎng)，還有一部分則在2006年進(jìn)入土地市場(chǎng)。2005年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃為1700公頃，其中實(shí)際只供應(yīng)了900多公頃。

　　此外，2004年通過“8·31”土地大限的可繼續(xù)協(xié)議出讓的項(xiàng)目共288個(gè)，土地面積2300多公頃，其中去年已經(jīng)開始進(jìn)行開發(fā)并入市的土地面積達(dá)到1300多公頃。按正常的話，今年將有其剩下的1000多公頃進(jìn)入市場(chǎng)。

　　開發(fā)商稱控制供地節(jié)奏會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　“相關(guān)部門還將通過控制土地供應(yīng)節(jié)奏，把目前開發(fā)商手中已握有的土地?cái)D壓出來。”該官員表示，通過保持穩(wěn)健的持續(xù)有效的土地市場(chǎng)供應(yīng)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的保值和增值。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，京城存量土地市場(chǎng)非常大，但是如何促使這些土地進(jìn)入市場(chǎng)需要一個(gè)相關(guān)切實(shí)可行的政策引導(dǎo)，如果要通過控制土地供應(yīng)節(jié)奏來促使這些存量土地進(jìn)入市場(chǎng)難度較大。“如何把握土地供應(yīng)節(jié)奏，如果把握不好，勢(shì)必會(huì)帶來土地出讓階段性短缺，導(dǎo)致土地供應(yīng)成本增加，進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”

　　萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示，目前京城多數(shù)開發(fā)商還處于土地缺乏的狀態(tài)，通過控制土地供應(yīng)節(jié)奏來達(dá)到擠壓開發(fā)商手中已有的土地很難達(dá)到效果。(張學(xué)冬)