中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，聶梅生早前提出，北京房價(jià)由于受剛性需求的支撐，出臺政策遏制房價(jià)的可能性不大；易憲容認(rèn)為，“如果自住者是以沉重的購房貸款負(fù)擔(dān)為代價(jià)，就根本不算是剛性需求。”

　　在新一輪關(guān)于房價(jià)上漲的討論中，易憲容再次成為鮮明的“嚴(yán)控派”。

　　4月17日，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在其博客網(wǎng)站上發(fā)表《要戴什么眼鏡來看北京如此飆升的房價(jià)》一文，稱如果公布的北京房價(jià)上漲速度屬實(shí)，應(yīng)采取新的必要政策來遏制北京房價(jià)，甚至應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任人。率先挑戰(zhàn)了近期業(yè)內(nèi)人士的“上漲合理說”。

　　“去年的宏觀調(diào)控沒有起到實(shí)質(zhì)作用，需要加大力度。”易憲容向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示。在他看來，抑制北京、深圳等一線城市房價(jià)上漲需要出臺更系統(tǒng)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，其中包括：通過稅收的方式打擊炒房者；在資本項(xiàng)目沒有開放的情況下嚴(yán)格禁止國外投資進(jìn)入房地產(chǎn)市場；整頓市場秩序，處罰操縱房價(jià)、擾亂市場的開發(fā)商；對銀行個(gè)人消費(fèi)信貸嚴(yán)格檢查，處罰違規(guī)商業(yè)銀行；緊縮銀根，令炒房者自動(dòng)退出市場等。

　　此前，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》介紹，北京房價(jià)由于受剛性需求的支撐，出臺政策遏制房價(jià)的可能性不大。

　　而易憲容認(rèn)為，“如果自住者是以沉重的購房貸款負(fù)擔(dān)為代價(jià)，就根本不算是剛性需求。”

　　“一個(gè)70%以上的人都無法進(jìn)入的市場，不僅是一個(gè)低效率的市場，也是一個(gè)需求不足的市場。”易憲容在文章中介紹，以目前房價(jià)，北京80%以上的民眾的確沒有能力入市。能夠買房的，或是需要借助金融杠桿，或是無需承擔(dān)成本的少數(shù)人。

　　與易憲容持類似觀點(diǎn)的還有潘石屹。據(jù)媒體報(bào)道，在日前舉行的博鰲論壇期間，潘石屹稱，目前一些城市房價(jià)漲幅已經(jīng)接近危險(xiǎn)程度，這與土地供應(yīng)趨緊有關(guān)，也很可能引來新一輪的政策調(diào)控。

　　新政策的雛形已經(jīng)在部分地方市場顯現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，深圳市前3個(gè)月的商品房均價(jià)上漲了20.62%。在此情況下，深圳市有關(guān)部門出臺《關(guān)于穩(wěn)定房價(jià)促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，提出八大措施遏制房價(jià)上漲，“提高首付款四成”的政策有可能在近期出臺。

　　而同樣位列全國房價(jià)漲幅榜前六位的北京，去年住宅價(jià)格上升19.2%，今年1~2月則再次上升17.3%。盡管3月官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字還沒有出來，但房價(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)在記者的實(shí)地采訪中得到印證。一個(gè)位于東三環(huán)CBD核心區(qū)域的樓盤在去年年底的開盤均價(jià)為9300元/平方米，今年初即漲至9600元/平方米。而在4月6日的春季房展會(huì)上，銷售人員告訴記者，該樓盤當(dāng)天調(diào)高單價(jià)250元/平方米，近日重新定價(jià)至12251元/平方米。而另一個(gè)位于東三環(huán)的樓盤A-ZTOWN的均價(jià)也從去年秋天開盤時(shí)的7600元/平方米漲至現(xiàn)在的9000多元/平方米。在后續(xù)采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，從去年第四季度至今漲幅達(dá)到20%以上的樓盤并不少見。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1至2月，全國70個(gè)城市的房價(jià)漲幅5.5%。前6位為大連、呼和浩特、深圳、南寧、成都、北京。(于兵兵)