中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，今天，中國社科院發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)，預測2006年北京市房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平，因為2006年經(jīng)濟適用房供應的增加將有助于優(yōu)化全市住房供應結(jié)構(gòu)、平抑房價。

    北京房價今年漲勢趨弱

　　《藍皮書》指出，2000年-2004年北京的平均房價上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產(chǎn)投資增速開始快速回落，2004年為22.52%。2000年-2004年較低的房價增速就意味著以后某一年份房價的大幅上漲。2005年北京房價上升近20%，印證了這一判斷。

　　2005年1月-12月，北京市商品期房平均價格7392元/平方米，同比漲幅為23.2%，其中辦公用房預售均價14771元/平方米，同比增長14.8%；商業(yè)用房預售均價15181元/平方米，同比增長6%；商品住宅期房預售均價6725元/平方米，同比增長19.2%。《藍皮書》分析，商品住宅期房整體價格漲幅偏高，主要是由于低價位商品住宅、經(jīng)濟適用住房供應減少、成交面積所占比重下降引起的。所以剔除結(jié)構(gòu)性因素，漲幅仍在合理范圍內(nèi)。這其中低價位商品住宅供應比重下降，拉高了商品住宅預售均價增幅。

　　剔除上述因素，2005年全市商品住宅期房預售均價7076元/平方米，同比上漲11%，漲幅與城市居民人均可支配收入增幅基本持平。另外，中低價位商品住房供應所占比重較低。2000年-2004年，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增批準預售面積所占比重由64%下降至46.8%；而8000元/平方米以上的高價位商品住宅所占比重則逐步上升。

　　全國房地產(chǎn)走勢長期走升

　　《藍皮書》對未來全國住宅市場做出預測：未來住宅土地市場的供給將繼續(xù)保持小幅增長的趨勢。由此帶來的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將是商品住宅市場發(fā)展的主旋律。國家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規(guī)模等因素將導致其變動。可以預測，受城市化以及人口流動因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟適用房、低端普通住宅需求將會保持在較高水平；普通住宅市場細分加速；受利率、價格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會基本維持在往年水平，不會出現(xiàn)大的增幅。同時，商品住宅價格將穩(wěn)中有升。因此，全國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降。

　　個人房貸受宏觀調(diào)控 增長放緩

　　目前，國內(nèi)個人住房貸款發(fā)展速度放緩，《藍皮書》認為原因在于國家對房地產(chǎn)業(yè)加強了宏觀調(diào)控。央行2004年10月上調(diào)銀行貸款利率，2005年3月宣布取消個人住房貸款優(yōu)惠利率，并建議在部分區(qū)域提高借款人的購房首付款比例，直接導致個人住房貸款有效需求下降，再加上2005年3月開始打擊投機性購房抑制了購房意愿。國內(nèi)主要的商業(yè)銀行也加強了信貸控制。

　　另外，由于央行短期內(nèi)兩次調(diào)高房貸利率，在無更高投資收益渠道的情況下，許多借款人選擇提前還款。在有效投放不足和提前還款加快的雙重作用下，個人住房貸款增勢明顯放緩。(楊雪婷）