中新網5月11日電 據《北京青年報》報道，中國人民銀行決定，從2006年4月28日起上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應調整。

　　此次貸款利率的上調，對北京房地產市場還有二手房市場將有什么樣的影響？對普通老百姓買賣房子有些什么影響？現在買賣房子劃算嗎？記者采訪了北京六家規模較大的房屋中介機構，請他們的市場專業人士分析一下。

　　●我愛我家——對房價上漲過快能起到一定抑制作用

　　北京知名房地產經紀機構“我愛我家”的相關專家表示，此次加息對于目前房價上漲過快勢頭可能起到一定抑制作用。

　　他們分析說，此次利率上調將有可能緩解房價上漲過快勢頭。在經歷了2004年10月、2005年3月兩次利率調整之后，購房人又遇到了2006年的第一次利率上調。由于目前整體購房人群使用貸款購房的比例較大，因此，本次利率上調對于購房者來說將使得購房難度加大，在首付比例已經加大的基礎上(目前普通房屋貸款首付至少為三成)，由于利率上調而導致月供還款壓力也會加大。由于過去兩三年到未來兩三年明顯還處于加息周期中，因此很多人都會預期，可能利率還會進一步上調。這種預期能在一定程度上抑制購房需求，緩解目前購房需求過猛導致的房價上漲過快勢頭。但總體來說僅僅只是會緩解一下過快上漲勢頭，使房價下跌的可能性不太大，但是會讓上漲勢頭相對趨緩。

　　另外，此次利率上調將與新一輪地方政策調控相配合。我愛我家的有關人士分析說，利率上調是全國性普遍的政策，它一方面是從銀行系統進行宏觀調控的實施，另外一方面則是針對全國房地產市場進行統一調控。但是由于各地房地產發展狀況不一，針對區域市場，地方政府也會出臺相應政策與調息政策相配合。比如目前北京房價的上漲勢頭較猛，已經“超滬”。北京市相關政府部門便表示要加大經濟適用房的開工面積，啟動廉租房，包括開發限價房的問題也在討論之中(限價房是市場銷售價格比經濟適用房稍高，但是比普通商品房價格稍低的房屋)。

　　最近北京市政府可能會陸續出臺一些相關政策來推動配合本次調息。如加大二手房的房源供給，促進二手房交易發展等，最終來緩解北京市房價過快上漲的勢頭。

　　加息有利于增加二手商品房的供給，我愛我家的專家還就加息對二手房的影響進行了分析：由于北京目前的房屋出租價格比較穩定，而隨著幾次加息后，以貸款方式投資房屋出租的業主的投資成本隨月供增加而進一步提升，最終導致他們的投資回報率下降。加之目前北京二手房價較高，未來的利率上漲預期，這些業主有可能會選擇出售手中的二手商品房，從而增加二手商品房的供給，緩解目前二手房市場房源供不應求的局面。

　　●中大恒基——短期內加息的信號傳遞效應更突出

　　央行加息的消息一經傳出，加息將對樓市產生什么影響成為熱點話題，而引人關注的是，此番央行加息能否緩解樓市過熱?針對此問題，中大恒基不動產營銷總經理王述在接受記者采訪時說，加息對于房地產行業的影響肯定是有的，但是由于目前實行的房貸政策比較寬松，升息對房價沖擊程度不易做出準確的預測，能否緩解樓市過熱還有待于時間和市場的進一步檢驗。

　　但是，再次升息卻傳遞出了幾個方面的信號。

　　王述分析說，第一，“央行仍然傳遞房市降溫信號”，根據不久前央行統計數字，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，占國內生產總值(GDP)的10%。房地產金融在金融總量中所占的比例越來越高。故此次個人住房貸款利率跟隨貸款基準利率上浮。第二，按揭貸款買房所占比重相當可觀，對于不同經濟實力的購房者影響可能不同。對于已購房且正處于還貸階段的工薪階層購房者，升息加大了月供額度，加重了還貸壓力，可能會促使部分消費者采取提前還貸的方式，因為此次加息，傳遞的不僅僅是利率的上調，更主要的是使很多購房者看到了新一輪加息周期的前奏，很多人判斷央行仍有很大的加息空間;對于那些準備消費決策的潛在購房者，加息可能導致繼續觀望，出于貸款的壓力恐懼心理，可能將自己的購買計劃延遲;對于資金實力雄厚的投資者，利率空間的存在，此輪加息導致他們退出房產投資市場的可能性不大。

　　第三，此次央行加息主要矛頭指向是目前投資過熱行為，打壓的非理性投資行為，從一定邏輯上講，居民的房產消費行為會隨之變得理性，銀行和開發商的行為在經歷過利率風險的考驗后會日趨成熟，可以促進房地產行業的良性發展。

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