中新網5月15日電 據《經濟參考報》報道，房價漲落只是表象，根子仍在如何更有效地推進政府宏觀調控，使老百姓真正享受到改革給他們帶來的住房實惠。到底是誰在左右一線城市的房價呢？

　　天津：房價如同坐上了火箭

　　剛剛過去的“五一”黃金周，天津的房地產開發商沒有能夠享受到黃金周的愜意，天津市商品房交易量出現了較大幅度的下降，全市商品住宅僅成交11.56萬平方米，較以往一周下降了1/3。但是，天津市的商品房價格繼續延續去年以來的堅挺態勢，一路上揚。其中市內六區商品住宅成交均價已超過6000元/平方米。

　　小楊大學畢業后與女朋友都從外地來津，在一家事業單位工作，薪酬福利待遇不錯。考慮到不斷升高的房租，以及上揚的房價，想趁早擁有自己的房子。他們到市場跑了一圈，感慨“很少能看到5000元以下的樓盤，房型也大得難以承受。很多樓盤地點即使離市內很遠也都是以6000元起步。”

　　小楊的尷尬是對天津樓市的一個直接反應。有的年輕網友甚至留言：房價在瘋漲，工資已跌停，明天哪里可以放下一張我的婚床？

　　自2004年以來，天津的房價一路攀升。曾有“售樓處買房的人比菜市場的還多”“房價如同坐上了火箭”來形容天津樓市的火熱程度。2005年天津全年商品住宅成交均價同比上漲23%；今年一季度商品住宅均價同比上漲了1200元，漲幅達到22%。但在房價不斷攀升的同時，自2005年以來，天津商品房成交面積呈下降趨勢。今年一季度同比下降近15%。

　　對于天津樓市當前“量跌價升”的現象，業內人士比較接近的看法是：首先，天津正處于幾十年來經濟發展最快的上升時期，進行了海河開發，以及道路、橋梁、地鐵等大規模的市政基礎設施建設，強化了區域市場的地位，推動房價大幅上漲。第二，濱海新區開發開放已納入國家戰略布局，未來經濟發展預期持續向好。第三、預計今年天津市的土地出讓金將達到80億元左右，居高不下的土地價格成為房價持續走高的有力支撐點。第四，天津市人口結構正處于“人口紅利”期，天津市統計局抽樣調查結果顯示，青壯年比例十分龐大，15至64歲人口占全市人口的3/4，這部分人群是住房消費的生力軍，住房消費需求在短時間內無法減弱。

　　但是，業內人士對天津樓市同時也表達了某種擔憂。天津的房價收入比近六年來呈現逐漸上升的態勢，尤其是2004、2005兩年上升勢頭明顯，2005年天津房價收入比達到8.14，已經超出了6.88的全國平均水平，接近北京水平。與全國其他城市相比，天津房價已經運行到一個高位。(張濤)

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