中新網(wǎng)5月17日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，在政府對(duì)樓市調(diào)控一周年，治理炒房、泡沫等樓市“病毒”取得階段性成果之后，北京、上海、廣州、深圳，堪稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的四大城市，近期房?jī)r(jià)再次強(qiáng)勢(shì)反彈，有的城市漲幅高達(dá)25%。
是市場(chǎng)需求突然加大，還是政府調(diào)控乏力？圍繞此輪房?jī)r(jià)上漲，各種觀點(diǎn)展開了新一輪交鋒。
“暴利有理說(shuō)”——反向角力折射對(duì)立心態(tài)
“沒(méi)有巨大的利潤(rùn)支持，無(wú)法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”這句最早出自京城某開發(fā)商的“名言”，被普遍認(rèn)為是開發(fā)商面對(duì)2005年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控最經(jīng)典的內(nèi)心道白。
此論一出，立刻遭到網(wǎng)民“圍攻”。雙方的反向角力折射出開發(fā)商與消費(fèi)者之間的一種對(duì)立心態(tài)。
樓市調(diào)控的主要目標(biāo)是遏制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲。一些大城市房?jī)r(jià)增幅“越調(diào)越高”，自然會(huì)引來(lái)消費(fèi)者怨聲載道。北京師范大學(xué)青年教師李先生抱怨說(shuō)：“我待購(gòu)一年，等來(lái)的竟是每平方米多付近千元！這是樓市調(diào)控一周年后百姓想要的結(jié)果嗎？”一些城市消費(fèi)者發(fā)起的“不買房行動(dòng)”，更是將口頭上的怨言變成行為上的對(duì)抗。
供需關(guān)系日趨對(duì)立，令有識(shí)之士深感憂慮。北京裕昌置業(yè)總經(jīng)理常鵬坦言，房?jī)r(jià)上升太快，并非行業(yè)之福。只有營(yíng)造出和諧共贏的供需環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有良性發(fā)展空間。否則只會(huì)讓政府和百姓憂慮，反過(guò)來(lái)采取更嚴(yán)厲的應(yīng)對(duì)措施。
這種心態(tài)乃至行為上的對(duì)立，客觀上為政府的宏觀調(diào)控提出了新的要求——和諧供需關(guān)系。
“富人優(yōu)先論”——住房為誰(shuí)而建？
京城房地產(chǎn)商任志強(qiáng)在一個(gè)經(jīng)濟(jì)論壇上說(shuō)：不要讓所有老百姓都買房子，因?yàn)槲覀儧](méi)有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量少的情況下，一定是先滿足最富的人。
“為誰(shuí)建房”的爭(zhēng)論便應(yīng)聲而起。質(zhì)疑、挖苦甚至痛罵“富人優(yōu)先論”的帖子，充斥大大小小網(wǎng)頁(yè)。
網(wǎng)民的質(zhì)疑引發(fā)了一些開發(fā)商反思。浙江綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平等人坦言，企業(yè)要追逐利潤(rùn)，但不要忘記自己的社會(huì)責(zé)任。一是商品房要講求品質(zhì)；二是價(jià)格上要讓大多數(shù)老百姓買得起房；三是開發(fā)商承諾的一定要兌現(xiàn)。
針對(duì)“為誰(shuí)建房”的質(zhì)疑，開發(fā)商認(rèn)為，更多地考慮拉高房?jī)r(jià)多賺錢，追求利潤(rùn)最大化，是商家的目標(biāo)；而讓中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障體系，應(yīng)該是政府的事！
任志強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)解釋說(shuō)：“實(shí)際上我想說(shuō)的是必須分清開發(fā)商和政府不同性質(zhì)的責(zé)任。”。
住房社會(huì)保障體系十分脆弱，是產(chǎn)生“為誰(shuí)建房”爭(zhēng)論的原因之一。一些地方政府沒(méi)有通過(guò)制度安排或調(diào)控手段，讓低收入戶買得起低檔房或限價(jià)房；許多城市沒(méi)有啟動(dòng)廉租房建設(shè)，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)也嚴(yán)重不足。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重不到50%。
專家認(rèn)為，適度限制大面積、別墅化的高檔商品房建設(shè)，從政策上鼓勵(lì)開發(fā)商加大經(jīng)濟(jì)適用房和低檔房的建設(shè)比例，應(yīng)為今后政府調(diào)控的著力點(diǎn)之一。這方面可以說(shuō)已經(jīng)起步，但離消費(fèi)者的預(yù)期還很遠(yuǎn)。
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