中新社廣州五月二十六日電　題：市場觀察：剖析廣東房價飆升三大成因

　　　　　　　中新社記者　　陳建

　　　廣東省房地產協會最近通過深入的調查，最終確定廣東房價不斷飆升的主要原因：供地減少、貨量減少、需求旺盛。

　　據分析，目前土地供應量減少，用地功能及空間布局結構與消費市場脫節。全省去年住宅用地出讓同比下降近三成；出讓普通商品住房用地占出讓住宅用地面積八成二，同比下降八個百分點。

　　以廣州為例，該市希望減少供地以消化開發商多年囤積的土地，提高土地出讓價格。據不完全統計，目前政府手上已有紅線控制的市中心區經營性開發土地儲備可建筑面積至少有二千一百萬平方米，還有回收的閑置土地近七百萬平方米，以及工廠、貨場搬遷騰空的土地四百零七萬平方米。

　　據不完全統計，廣州開發商手中掌握的開發用地(含未開發、新開工、在售項目的后續開發土地等)有二百五十宗左右，約二千萬平方米。考慮到土地供應日益緊縮，一些開發商調整開發策略，減緩儲備土地的消耗速度，追求土地效益最大化。

　　政府供地政策與開發商策略的調整，形成近年廣州市住宅用地供應減少，土地出讓價格急升，尤以中心區為甚。這也是自去年以來，廣州市每次住宅用地出讓在激烈競爭后不斷刷新“地王”價格的原因。

　　深圳新增商品住宅供應全部集中在特區外，特區內供應為零。每年供應總量一平方公里左右，至去年達到最低水平，僅零點二三平方公里。該年全市商品住宅用地供應總量僅零點七三平方公里。深圳市每年對新增商品住宅的需求約九百萬平方米。按近年新批商品住宅平均容積率三計算，每年需供應商品住宅用地約三平方公里。在住房需求剛性增長的前提下，由于住宅用地供應的持續減少，住房市場供求關系趨于緊張，導致房價上漲過快。

　　廣東省房協指出，住宅用地減少導致商品住宅供應減少，最終導致供需結構失衡。廣州去年商品住宅投資同比基本持平，施工面積同比下降百分之一點八，新開工面積同比下降二成二，竣工面積同比下降一成六。今年一季度商品住宅施工面積與新開工面積同比均出現下降。雖然，竣工面積同比增長九成五，增加七十八萬平方米。但去年竣工面積比前年少了一百三十二萬平方米，用今年一季度增加的面積彌補去年，還有五十三萬平方米缺口。(完)