中新網5月29日電 據《經濟參考報》報道，“國六條”在短短十天內震動了京城整個房地產市場，樓市顯現出一個很明顯的現象，房價上漲走勢開始趨緩，在不少樓盤現場，看房的比買房的明顯增多，交易量有所下降，買賣雙方始進入了“雙觀望期”。

　　雖然很多開發商表示不會降價，但是，“國六條”還是讓一些開發商感到了壓力。根據房地產交易網的數據顯示，今年以來，北京的房地產買賣成交量一直不斷攀升。3月份是536.8套，4月份達到574.8套。“五一”長假一過，交易量繼續飆升，5月中旬時每天交易量都突破600套。但“國六條”出臺之后交易量開始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。

　　盡管“國六條”只是粗線條的指導性意見，但土地、銀行、稅收等具體政策將會陸續出臺。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，正是這些未知數，讓購房人放慢了置業的腳步，致使當前的成交量萎縮。

　　專家預測未來政策四大走勢

　　預測一：提高房貸首付的可能性最大。中國社會科學院金融研究所博士尹中立近日表示，將出臺的政策很可能是提高房貸首付，很可能會把房源分為普通住宅和豪宅，以此為依據制定不同的首付成數。北京師范大學管理學院教授董藩也認為，如果提高首付效果會比較明顯，但肯定會保護中低收入家庭和首次購房者、小戶型購買者的需求，并抑制高貸款者、多次置業者和大戶型購買者的需求。

　　預測二：“積極發展住房二級市場”是“國六條”中的亮點，因為去年的“國八條”并沒涉及這個敏感領域。鏈家銷售總監金育松告訴記者，在很多城市，二手房交易很不發達,如果積極發展住房二級市場，必然能解決樓市的很多積弊。

　　預測三：政府將重點打擊開發商“囤房”。在近日舉辦的“2006中國首屆環渤不動產發展論壇”上，建設部政策研究中心主任陳淮告訴記者，“囤房”一詞在以前的政策是沒有用過的。據了解，此次“國六條”的含義之一就有打擊開發商“囤積居奇”，從而增加房屋土地市場供應，避免房價如脫韁野馬。

　　預測四：將嚴格限制外資炒房。“外來資金對當前住房價格起了很大作用。”中國社科院金融研究所殷劍峰博士認為，緊隨“國六條”，嚴格限制外資炒房的進一步細則將出臺。從統計數字看，目前房地產市場的過熱與人民幣升值預期有密切的關系。國際游資為了搏人民幣升值的匯兌收益，通過合法或非法的渠道進入內地，買入房地產等人民幣資產，推高了房價，同時也誘使開發商大量興建迎合外資口味的高檔樓盤。據記者了解，這一政策取向已有所顯露，就在上個月底，國家外匯局發布國際收支年報時，房地產領域的外匯資金流動首次放到了“維護國家經濟金融安全”的高度。(洛濤)