中新網(wǎng)6月7日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，在針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施越來(lái)越密集和嚴(yán)厲之際，6月6日，花旗集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司透露，該公司計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)將其對(duì)內(nèi)地和港澳臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額提高9倍以上，最高可至8億美元，中國(guó)東部將是投資重點(diǎn)。

　　花旗集團(tuán)房地產(chǎn)投資部首席投資策略師斯蒂芬·科爾在上海房地產(chǎn)會(huì)議期間表示：“2004年，花旗在內(nèi)地和港澳臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額約為5000萬(wàn)美元。而到2009年這個(gè)數(shù)字將會(huì)增加9倍以上。這就意味著，我們將把花旗集團(tuán)對(duì)中國(guó)的全球投資比重由現(xiàn)在的15%-20%增至25%。”

　　科爾表示，今后花旗將會(huì)把投資重點(diǎn)放在中國(guó)東部，以分享國(guó)外投資進(jìn)入這一區(qū)域所帶來(lái)的需求增長(zhǎng)。

　　而此時(shí)，花旗集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手摩根士丹利、高盛和荷蘭ING銀行等投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始尋求分享中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。由于這些外資的大量涌入，一定程度上對(duì)中國(guó)內(nèi)地特別是東部地區(qū)的樓價(jià)攀升產(chǎn)生了推波助瀾的作用。

　　對(duì)此，有專(zhuān)家分析，這些外資金融機(jī)構(gòu)很可能會(huì)在5年內(nèi)把持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。

　　然而，在日前召開(kāi)的“2006行銷(xiāo)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上，這些投資機(jī)構(gòu)對(duì)大量外資涌入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象紛紛予以否認(rèn)，并稱(chēng)進(jìn)駐中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是預(yù)期人民幣會(huì)升值的短期投資行為，而是看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景所采取的長(zhǎng)線(xiàn)投資活動(dòng)。

　　但由知名物業(yè)投資顧問(wèn)公司上海策源機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，事實(shí)與這些投資機(jī)構(gòu)的說(shuō)法相去甚遠(yuǎn)：2004年12月，摩根士丹利以6000萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了上海的酒店式公寓“錦麟天地”；去年的6月和9月，又分別以8.46億港元和9000萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了“上海廣場(chǎng)”和“世界貿(mào)易大廈”；今年4月，再斥資7億多元人民幣簽下陸家嘴中央公寓4幢樓……而最近在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)頻出“大手筆”的還有高盛集團(tuán)、花旗集團(tuán)、麥格理銀行旗下的第一中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)等。

　　因此，有關(guān)專(zhuān)家建議，對(duì)外資進(jìn)入內(nèi)地樓市應(yīng)有所管制，通過(guò)開(kāi)征特別物業(yè)稅制止外資在樓市的炒作行為。例如，可以開(kāi)征房地產(chǎn)匯率調(diào)節(jié)稅，即外籍人士出售房地產(chǎn)時(shí)，因人民幣升值所獲利潤(rùn)應(yīng)全數(shù)繳稅，除非另行購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更高的房地產(chǎn)。

　　另外，國(guó)家外匯管理局等部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資流動(dòng)，并將從“技術(shù)層面”對(duì)外資投資房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和限制。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理劉曉光表示，由于日前中國(guó)實(shí)行的“國(guó)六條”對(duì)于外資和本土開(kāi)發(fā)商是一視同仁的，無(wú)論什么公司希望進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)也都一樣。因此，即使外管局試圖從技術(shù)層面加強(qiáng)對(duì)外資的控制，也不會(huì)真正影響外資進(jìn)入中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也表示，中國(guó)的樓市有擋不住的投資性需求。而在這樣的情況下，與其限制外資進(jìn)入，不如建立更全面的房地產(chǎn)金融體系，以緩解銀行房貸壓力、解決市場(chǎng)流動(dòng)性資金過(guò)剩的問(wèn)題。（程慧 鄧旭）