中新網(wǎng)6月23日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，地產(chǎn)新政實(shí)施已經(jīng)一個(gè)多月，經(jīng)歷了最初的“震動(dòng)”后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是真正的消費(fèi)者都在進(jìn)行著相應(yīng)的調(diào)試。而在地產(chǎn)新政下，另一個(gè)受影響巨大的“群落”——“炒房人”又如何呢？
政策篇：地產(chǎn)新政“封殺”炒房人？
“去年‘期房限轉(zhuǎn)’的新政已經(jīng)套住了很多人，今年的新政策則徹底封殺了房子的‘5年青春期’，北京的房子往后真的是沒(méi)什么好‘炒’的了！”在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)4號(hào)樓內(nèi)一套三居室改成的辦公室內(nèi)，半倚在沙發(fā)上的于先生抬高語(yǔ)氣強(qiáng)調(diào)。
于先生是在2003年、2004年這兩年中，借著北京房?jī)r(jià)的快速上漲、外地有錢(qián)人大批進(jìn)京購(gòu)房的浪潮，幾乎是一夜之間從炒房的“散戶”變成了“炒房莊家”——在東部某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了50多套住宅后，他的角色由一般買(mǎi)主變成了“一個(gè)優(yōu)良產(chǎn)品的中間批發(fā)商”，開(kāi)始替一批“跟進(jìn)”他的“散戶”代銷房子。除了自有資金“炒房”的收入外，他還從替別人的炒房交易中每筆從中抽取2%的代理費(fèi)。
這種如魚(yú)得水的炒房生活在去年開(kāi)始發(fā)生變化。于先生說(shuō)，去年中央出臺(tái)的新老“國(guó)八條”以及上海樓市的變化讓他看到了北京炒房環(huán)境的變化。在他看來(lái)，北京炒房主要有兩種盈利模式：一是靠市場(chǎng)整體價(jià)格的提升，二是通過(guò)差價(jià)獲取收益。前者適用于城區(qū)的住房——因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕模抢锏男路孔訒?huì)越來(lái)越少；后者主要看包括政策在內(nèi)的住宅市場(chǎng)整體氛圍。而去年的新老“國(guó)八條”對(duì)“期房限轉(zhuǎn)”的政策無(wú)疑對(duì)他的“炒房經(jīng)”產(chǎn)生了關(guān)鍵的影響。
“在這兩種炒房模式下，北京炒房和其他城市不同，是有‘青春期’的！最佳2年出手，利潤(rùn)最大；5年是最后的期限，擱手里5年，再好的房子也炒不熱了。”
和北京“土生土長(zhǎng)”的于先生看法不同的是，從2000年開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)三角各主要城市“炒房”，去年才北上進(jìn)京的溫州投資客陳先生依然看好北京的升值空間。
陳先生告訴記者：“北京的房產(chǎn)升值空間還很大，遠(yuǎn)不是北京的投資人所認(rèn)為的只有‘5年青春期’。”按照陳先生的說(shuō)法，“新出臺(tái)的‘國(guó)六條’和九部委的15條，對(duì)溫州人而言，是在北京的機(jī)會(huì)。”陳先生的分析是，調(diào)控政策對(duì)投資者而言，是雙刃劍。首先，新政有關(guān)90平方米戶型限制政策和別墅項(xiàng)目的停辦手續(xù)等的規(guī)定，給了大戶型和別墅等高檔樓盤(pán)一個(gè)好的“遠(yuǎn)景”——物以稀為貴，這樣的房子現(xiàn)在開(kāi)始限制供應(yīng)了，那么現(xiàn)有的大戶型或者別墅以后升值的機(jī)會(huì)就來(lái)了。
其次，和5月新政策出臺(tái)前北京房?jī)r(jià)快速上漲不同的是，現(xiàn)在因?yàn)楹芏嗳嗽诘戎靶抡?xì)則”，而使北京整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅下降甚至停滯的局面，而這對(duì)現(xiàn)在進(jìn)入的購(gòu)買(mǎi)人而言，就是一個(gè)和開(kāi)發(fā)商談優(yōu)惠的條件。“但和以前不同的是，今后北京炒房的機(jī)會(huì)肯定不是眼下的，肯定是需要‘養(yǎng)’的。”陳進(jìn)一步解釋，所謂的需要“養(yǎng)”，是指需要長(zhǎng)期持有，要等5年甚至更長(zhǎng)，要把房子當(dāng)作一個(gè)投資產(chǎn)品來(lái)看。“新政策下，如果你有足夠的實(shí)力，趕緊趁機(jī)‘進(jìn)倉(cāng)’。”
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