中新網7月10日電  據新華網報道，北京房地產市場經過一系列的宏觀調控，從波濤洶涌到波瀾不驚，買方和賣方都更趨謹慎和理智。業內人士根據6月份的新盤市場和網簽的各項數據分析認為，“國15條”對房地產市場的影響已經初步顯現，項目開盤速度放緩，市場在小范圍內表現出觀望態勢。但因為北京市具體細則尚未出臺，加上政策效應具有一定的滯后性，北京房地產市場整體態勢未出現較大波動。

　　6月住宅日均網簽488套

　　據北京市房地產交易管理網的數據顯示，剛剛過去的6月份，全市商品房網上簽約共計19491套，簽約面積2448242平方米，其中，住宅簽約16675套，簽約面積為2104136平方米，住宅簽約套數占商品房簽約套數的85.55%，住宅簽約面積占商品房簽約面積的85.94%。

　　數據顯示，2006年6月份，全市期房網上簽約共計17046套，簽約面積共2104769平方米，其中，住宅簽約共14644套，住宅簽約面積共1793948平方米；同期，網上認購共7966套，認購面積共978855平方米，其中，住宅認購套數共7769套，住宅認購面積共948596平方米。全市本月現房網上簽約共計2445套，簽約面積343473平方米，其中住宅簽約2031套，簽約面積310188平方米；現房網上認購共計222套，認購面積33264平方米，其中住宅認購套數212套，認購面積31495平方米。

　　從單日的數據變化來看，除了6月20日前后，由于房地產交易管理網出現網絡故障而出現"零交易"的一場虛驚外，整體表現平穩。據中大恒基對數據的分析顯示，6月份期房住宅日簽約套數為488套，較之5月份的期房住宅日簽約套數為452套日均增長36套。

　　偏大戶型住宅占交易主流

　　同樣是北京房地產交易管理網的數據顯示，截至本月初，北京市場上可以出售的期房有170273套，其中可出售的住宅有100370套。可出售現房有38851套，其中可出售的住宅有17608套。北京策源按照上述相關數據計算得出，住宅商品房期房的套均面積為124平方米／套，對比5月份123平方米／套的成交戶均面積，相差無幾。北京策源分析認為，90-130平方米的偏大戶型仍為6月份住宅市場交易的主力，約占成交總套數的70%。

　　記者從東三環和西城區幾個住宅項目也了解到，近期偏大戶型項目的看房客戶仍保持一定的規模，雖然成交速度略有放緩，但整體銷售形勢還算良好。

　　談到住宅簽約量和偏大戶型住宅的交易量均沒有如部分業內人士預計的那樣出現大幅下降，北京策源市場總監李林先認為，因為期房網上簽約和實際簽約之間有一定的滯后，所以九部委新政對市場的影響在6月份的網簽數據上還沒有真正體現出來。

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