證券時報記者 吳家明

　　日前，東莞放松了樓市限購措施，臨深片區再次吸引了許多深圳客的關注，這或許也是粵港澳大灣區樓市的寫照之一。不過，有數據顯示，經歷了數年的調控，臨近深圳的東莞二手房房價已經回到了2020年上半年的水平。

　　日前，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。證券時報記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區的新房項目營銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來咨詢和購房，但后續成交結果仍有待觀察。位于鳳崗的一家中介門店負責人告訴記者，東莞新政后的半個多月來看房客戶明顯增多，其中有接近一半是深圳客。

　　不過，這位負責人也告訴證券時報記者，以他負責的鳳崗恒大綠洲小區為例，現在91平方米的房源業主叫價在210萬至230萬居多，而在最高峰時一度漲到每平方米3萬元左右，現在的價格已經幾乎回到了2020年上半年水平。樂有家研究中心監測數據顯示，受疫情影響，二手住宅成交從2020年上半年開始萎縮，下半年隨著疫情得到控制成交有所恢復，成交量上漲至1.6萬套，但在當年“725”調控政策高壓加碼下，二手住宅成交跌幅持續拉升，2021年下半年成交量已跌破萬套，2022年上半年僅成交5791套，已然降至冰點，同比大跌58%，價格方面也跌破了每平方米2萬元，房價回到了2020年上半年的水平。

　　新房方面，樂有家研究中心監測數據顯示，過去的一年半東莞一手住宅網簽量保持低位運行。2022年上半年東莞一手住宅共網簽10427套，同比下跌55%，可見自2020年“725”調控政策出臺以來，對市場成交的影響是深度及持久的。而相對于成交量的明顯下滑，價格方面卻表現相對平穩，2022年上半年東莞一手住宅網簽均價回調至每平方米2.65萬元，同比微跌2%。近日，記者查詢莞e認購平臺發現，7月4日以來多個樓盤在該平臺啟動認購登記，但登記結果參差不齊，包括多個限購放松的片區新房銷售結果并不樂觀。

　　今年上半年，除廣深樓市政策出臺相對謹慎，未見實質性松綁之外，東莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限購限貸層面作出相關調整，刺激樓市需求。克而瑞深圳區域團隊表示，預計今年三季度，大灣區各城市的商品住宅市場將進入溫和回升通道。其中，廣深或將率先復蘇；東莞、佛山、珠海強二線城市受傳導將企穩回升；中山、惠州部分利好縣區回溫；江門、肇慶或將持續以價換量去庫存。