“限購令”出臺 買房腳步緩一緩？

　　限購了，買房腳步緩一緩？

　　本期主持人：郭廷煒

　　主持人的話

　　上海成為繼北京、深圳和廈門之后第4個出臺“限購令”的城市。那么，限購能使上海房價降下來嗎？恐怕沒有人能拍胸脯擔保。

　　政府已經很大程度地顯示出遏制房價上漲的決心。有人認為應該在此基礎上采用疏導的方法，如提供更多的普通商品房尤其是增大供應保障房，房價自然就不會再亂漲。還有人認為，要妥善為資金找到新的投資渠道，比如即將振興的物流產業、文化產業等，只有這樣，也許還可以止住房價的上漲，否則還是將陷于空調。“限購令”一出，買房的和賣房的都陷于糾結中。不管怎么說，房子問題太沉重了，如果有人要拿一輩子賺的錢去買一套房子，還得當房奴，未免太得不償失——出手買房，還請慎重。

　　私營業主 王女士

　　每次買賣房子都“快點去交稅”

　　這些年我因為自己改善住房，幫兒子買婚房前前后后也買進、賣出過幾套房子。發現一個很有趣的現象，每次交易的時候，中介總是說，“快點，快點先去交易中心交稅，這兩天政策就要變了。”

　　去年下半年，我自己改善了一套房子。當時就傳契稅要漲，營業稅要變。上家又不管的，一口咬死到手價。中介就跟我說，“快點去先把稅交了吧，就怕政策有啥變化了。”那天去交易中心交稅，真是人山人海哦，都在趕著交稅。后來出的政策，雖然對我也沒啥影響，但是貸款收緊了不少。

　　今年四月份，兒子要結婚。我考慮賣掉一套房子給他。簽了收定金協議后，中介又跟我說：“馬上要出政策了，快點先去交稅吧，免得夜長夢多。”交易中心又是人山人海，我們匆匆忙忙交易。后來，四月下旬就出了嚴厲的調控政策了，房市瞬間變冷，我也定定心心幫兒子看房子了。

　　看了幾個月，9月份眼看樓市又回暖了。我和兒子決定出手了。這次中介還是這句話：“快要出政策了，你們要么先把稅去交了，就不會有變化了。”后來，就出了9月30和10月7日的政策。

　　我也真搞不懂，為啥不管什么時候買房，都是“就要出政策了”。仔細想想，這些年來，政策收得越來越緊了。貸款越來越難、首付越來越高，契稅營業稅越來越高，退稅越來越少。對我們普通人來說，買房越來越難了。

　　記者 金蘊 整理

　　職場新人 小賀

　　為買房家庭內部鬧“分裂”

　　國慶假期里和父母一起看了四五套房，但新的房產政策出臺，我們家陷入了買還是不買的艱難抉擇中。

　　2008年時，金融危機鬧得人心惶惶，看跌房價的“磚家”聲勢浩大，我父親決定把爺爺留下來的那套浦東上南地區的兩室戶老公房賣掉。現在不僅房價上去了，上南地區更因為毗鄰世博園區漲得更快，叫人追悔莫及。2008年賣掉兩室戶的錢現在只能買個稍好點的一室戶了，我擔心等到真要結婚時，可別只能買個衛生間了。

　　我們家還是中意上南區域，便宜的看了套上南三村24年房齡的老公房，52平米要賣112萬，實在沒法下手。只有一套東明路云蓮路云二小區的二室戶還能扛一扛，15年房齡的六層樓公房式樣，底樓76平米賣152萬。可是剛想簽約，新的房產政策又出來了，我們家也開始“鬧分裂”了，中介催得又緊。這回我父親咬緊牙關堅決要買房，說是不能再被忽悠了。而我母親則是怕，怕我們像股市里的散戶，屢屢踏空后心態壞了，一追進就碰到頂部。

　　前兩天，跟一個同學在MSN上說起房價，他現在在日本東京讀書。他告訴我，他和別人合租了一間東京中野區的房子，離地鐵站只要走4分鐘，1984年房齡的房子，實際套內使用面積20平米，月租金7萬日元，如果買的話差不多是550萬日元(約44萬元人民幣)，年租金回報率能達到15%。據他調查，一些2000年以后建的新房子，售價和租金還要貴很多，不過租金年回報普遍也有9%-10%。比比我們這里，租金年回報率普遍不到3%，有些比存款利率還低，他得出的結論就是我們這里的房價高得不合理呀！聽這么一說，我就更加猶豫了。

　　丁艷芳 整理

　　公司職員劉女士

　　“限購令”成了有獎競猜題

　　上海的“限購令”一出來，就像出了一道有獎競猜題：今后的房價會怎么走？你猜，你猜，你猜猜猜！每個人的想法都不一樣，我們家就為此爆發了一場“辯論會”。

　　我認為限購令出來，房價肯定要跌了。我的理由很簡單，供需關系會改變。

　　一方面需求量會減少。每個家庭最多再買一套房，事實上有多少家庭會在這個當口買房呢？已經有房的人，大多不會買；哪怕有改善需求的人，也會有一部分選擇推遲改善計劃；炒房客，都是三套以上了，不能貸款，也肯定撤退一大批。

　　另一方面，如果政策確實得到貫徹，房產商不敢捂盤的話，供應量則不會減少。加上此前銀行貸款等方面都對房產開發貸進行了限制，所以，迫于現金流的壓力，開發商可能會選擇降價跑量。

　　老公的理由也很簡單，雖然需求可能會減少，但供應量也一樣會減少。因為每家只能買一套，會有一些原來準備賣房的人因為擔心買不到合適的房子而不敢賣了。賣房子的人少了，價格自然也很難降下來。已經先實行限購的北京就是一例，雖然短期內買的人少了，但很快需求就反彈了，房價也根本沒怎么降。

　　兩個人吵了半天，也沒得出什么一致的結論。正好周末出去散步，看到幾個中介站在馬路邊發宣傳單，隆重推介最新房源。我問了問中介，他們說現在市場還沒什么變化。但是，好久不站馬路的中介又出來站馬路發傳單了，也應該算個風向吧？

　　無論如何，希望調控能夠讓“高高在上”的房價快點降下來，讓普通的老百姓也能住上舒舒服服的房子吧。

　　記者 吳華 整理