海口三亞限購引擔憂 樓市保價盼反彈

　　繼深圳、上海等多地再出限購新政后，海南省三亞、海口兩市也緊跟出臺相關住宅限購政策。與本輪其他出臺限購政策的城市有所不同，作為今年上半年房價飛漲并且高度依賴島外投資購買力支撐的三亞、�？趦墒衼碚f，“限購令”引起的市場擔憂情緒更加明顯。

　　本月12日和14日，三亞和�？趦墒邢群蟪雠_了《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩健康發展政策意見》，提出對包含購房人、配偶及未成年子女在內的本市及外省市居民家庭實行限購1套商品住房政策，其中�？诘南拶徴�策推行期限僅截止至今年12月31日，三亞版則暫未對限購政策作出期限限制。

　　對此，三亞山水國際營銷總監陳友余則認為，海南的房地產項目沿海岸線廣泛分布，地域區分不明顯，如果不是海南全省統一采取限購調控，大量投資需求仍然會流向沒有出臺限購政策的其他海南城市和區域。

　　七成以上需求來自島外

　　在本次對戶籍與非戶籍家庭實行限購1套商品住房的“限購令”出臺之前，今年9月起，海南已經開始實施從嚴的信貸政策，暫停對外地購房者發放房貸，兩次政策調控都指向了島外投機炒房者。

　　今年7月28日，海南省住建廳在對海南房地產市場走勢進行分析時公布的數據顯示，今年上半年，�？谑袓u外人士購買商品住房7566套，占到總套數的71%。三亞島外人士購買商品住房6366套，占到總套數的85.5%。而文昌市的島外購買比例則高達94.1%。一些業內人士透露，在專門針對外地購房者建設的臨海高端項目中，島外購買的比例更高。

　　“往年一般從10月到次年春節都是傳統旺季，但是今年的旺季什么時候能來現在誰也說不好。”一位負責多處三亞灣小型樓盤代理銷售的置業顧問張某告訴記者，10月以來自己接待的有明確意向的客戶只有三四撥。這位置業顧問表示，自己在去年年底和今年春節期間曾經接待過多位一次多套購買的客戶。但隨著三亞限購政策出臺，這樣火爆的情況在今年將難見蹤影。

　　在本次海南兩市出臺限購政策之前，海南樓市已經經歷了持續數月的低迷狀態。中國旅游地產服務集團對海南省住建廳信息網上的數據統計顯示，今年“十一”海南樓市并未迎來預期中的回暖，整個海南省在長假期間住宅成交量僅為90余套。其中，三亞成交量66套，�？诔山�10余套，陵水成交13套，而瓊海、文昌則都為零成交。

　　海口新世界花園度假村銷售部相關負責人蒙少虎表示，今年以來出臺的各種調控政策已對島外投資購買力造成影響，目前多數購買者都處在持幣待購的觀望狀態。

　　“現在，這種觀望情緒更嚴重了�！绷硪晃缓？谏唐纷≌�項目營銷負責人則向記者透露，雖然從春節以來海南各地樓盤的單價沒有出現大幅下挫的情況，雖然一些小型項目從上半年就已經開始作出微調，但是目前多數的開發商仍在依靠資金維系這種“高價、低成交”的運轉。