海口三亞限購(gòu)引擔(dān)憂 樓市保價(jià)盼反彈(2)

　　限購(gòu)期限存疑

　　“僅僅出臺(tái)一份為期兩個(gè)月的‘限購(gòu)令’，不僅很難對(duì)調(diào)控整個(gè)海南樓市起到作用，反而可能導(dǎo)致期滿(mǎn)后的惡性反彈。”目前正在組織學(xué)生調(diào)查海口爛尾樓現(xiàn)狀的海南師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授唐曉陽(yáng)說(shuō)。

　　唐曉陽(yáng)表示，雖然短期內(nèi)海口、三亞的限購(gòu)政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)需求形成抑制，暫緩房?jī)r(jià)上漲速度，但根本上海南商品房市場(chǎng)過(guò)分依賴(lài)島外購(gòu)買(mǎi)力的現(xiàn)狀不會(huì)改變，大量以投資為目的的島外資金在本輪調(diào)控過(guò)后還將涌入海南。此外，隨著市場(chǎng)短期觀望氣氛加重，一旦年底“限購(gòu)令”解除，短期內(nèi)抑制消費(fèi)造成的需求矛盾只會(huì)后移，屆時(shí)市場(chǎng)需求急速反彈反而有可能在未來(lái)產(chǎn)生更大矛盾，而限購(gòu)所帶來(lái)的副產(chǎn)品則是海南、三亞兩市可能產(chǎn)生的租金上漲。

　　“市場(chǎng)普遍判斷這次海南限購(gòu)為臨時(shí)性調(diào)控。”中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)總裁丁祖昱也表示，不僅在海口版的“限購(gòu)令”中注明到年底為截止時(shí)間，從這次調(diào)控出臺(tái)的背景上和政策細(xì)則的“一刀切”上分析，市場(chǎng)普遍認(rèn)為這種嚴(yán)格限制島內(nèi)外購(gòu)買(mǎi)需求的政策不會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行，在明年春節(jié)海南樓市銷(xiāo)售高峰期，這一政策就可能解凍。

　　另一方面，海南本次只針對(duì)三亞、海口兩市的限購(gòu)政策也遭到了質(zhì)疑。“這兩個(gè)城市占的項(xiàng)目比例可能還不到五成，只針對(duì)這兩個(gè)城市調(diào)控缺乏不合理性。”丁祖昱說(shuō)，包括富力、雅居樂(lè)等大型開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的大量的地產(chǎn)項(xiàng)目都分布在這兩個(gè)區(qū)域以外。

　　對(duì)此，陳友余也表示，海南房地產(chǎn)項(xiàng)目的分布并沒(méi)有明顯的地域集中性，單純針對(duì)兩個(gè)城市限購(gòu)，將導(dǎo)致大量投資需求流向海南其他區(qū)域。