上市房企三季度業績負增長 二三線房企快速增長

　　坐擁去年至今年年初銷售火爆時的大量預售收入，房地產上市公司前三季度業績整體實現穩定增長已成定局。但是，陸續出臺的嚴厲調控政策還是對房企造成了影響，或是項目竣工放緩致使結轉減少、或是保留部分收入至年底結算。今年第三季度，56家已公布三季報上市房企凈利潤同比環比均出現下降，環比降幅更是達到35%。

　　第三季凈利環比大降

　　Wind數據顯示，截至10月26日，申萬房地產行業136家上市公司中，已有56家上市公司公布2010年三季報，由于結算收入的增加，近7成公司今年前三季度營業收入同比實現增長。

　　該56家公司前三季度營業總收入合計為1193.23億元，同比上漲24.43%；歸屬于母公司股東的凈利潤合計為157.68億元，同比上漲25.80%。

　　不過，今年年初至今陸續出臺的房地產調控政策還是對房企業績產生了一定影響。第三季度，已公布三季報的56家房地產上市公司中，30家上市公司單季凈利潤同比出現下降，占比將近60%。

　　該56家公司第三季度營業總收入合計為374.05億元，同比上漲9.45%，但環比二季度相比則下降15.6%；三季度歸屬于母公司股東的凈利潤合計為42.13億元，同比略微下降1%，但環比二季度則大幅下降35.28%。

　　分析人士認為，第三季度業績出現下滑，主要是結轉收入減少，跟開發商項目竣工速度放緩有關，也不排除部分開發商保留部分收入至四季度結算。

　　四大地產龍頭萬科、保利地產、金地集團、招商地產的業績在行業內仍然遙遙領先。四家公司前三季度共計實現營業總收入596.80億元，同比增長15.91%；實現歸屬于母公司股東的凈利潤合計83.29億元，同比增長28.65%。四大龍頭前三季度凈利潤增幅都非常明顯，但第三季度業績則呈現分化態勢，金地集團、招商地產單季凈利潤同比下滑；而環比二季度來看，除金地集團外，其余三家龍頭公司單季營業收入和凈利潤環比均出現下降。

　　今年第三季度地產公司的現金流有所好轉，截至三季度末，該56家公司經營性活動現金凈流量合計為-521.83億元，去年同期該數值為392.93億元，今年中期則為-576.87億元，三季度單季經營性現金流凈流入55億元。

　　56家公司中，半數公司單季經營性現金凈流量為正值，而萬科、金地集團第三季度現金流也有較大幅度改善，單季現金流凈流入量分別達到83億元和31億元，位居前兩位，但現金流最為緊張的保利地產仍以-27.59億元的凈流出量排名最后，招商地產凈流出2.39億元。

　　與此同時，56家公司前三季度實現預收賬款2212.37億元，同比增長高達58.5%，為全年業績的穩定增長打下基礎。但與今年中期72.32%的同比增幅相比出現下降。四大龍頭的預收賬款同比均大幅增長，合計高達1385.34億元，同比增長61.41%，顯示出龍頭公司在調控政策背景之下良好的應對策略及推盤節奏。