樓市政策不斷收緊 房價調整壓力加大(2)

　　地產商 資金鏈開始吃緊

　　不管開發商對于銀監局的數據持怎樣的態度,其資金不足即將成為事實。根據統計數據顯示,已公布中期業績的112家A股上市房地產公司上半年共有77家公司經營性現金流為負值,比2009年末的35家增加了一倍多。

　　在這種形勢下,萬科、招商地產、世茂、蘇寧環球等多家房企增發方案都已停止。而且房地產企業獲取貸款難度也加大。

　　據專業研究機構對四大行的調研發現,新增開發貸在10月份就基本停止了。

　　工行總行負責人告訴記者,目前正在進行年度總結,新增已不可能,存量信貸資產的置換空間也有限,再加上四大行背負更多配合調控的任務,開發貸基本就算停了。

　　銀監會最近選擇了60家大型房地產企業集團進行分析,發現了大型房企多頭授信、內部關聯結構復雜、負債率過高和貸款集中到期等諸多值得重點關注的風險點。

　　知情人士透露,在這60家大型房企集團中,有18家平均資產負債率超過70%；60家大型房企集團共有4266個成員企業,其中有64個成員企業的資產負債率已經超過90%。

　　從貸款期限結構看,60家大型房企集團在一年內到期的大額貸款占比為28.3%,2012年底前到期的大額貸款占比為63.6%。監管部門判斷,隨著房地產市場調整期的延續及貸款陸續到期,房地產貸款逾期現象可能有所增多。

　　業內人士認為,整個行業資金吃緊也就預示著年底房價調整壓力加大。